Sehr gepflegtes, freistehendes 2-Familienhaus in Hattersheim

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hattersheim am Main, Hessen

Preis

750.000 €

Fläche

216 m²

Grundstücksfläche

512 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1968

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese sehr gut gepflegte Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohnungen eignet sich hervorragend für Familien mit vielen Kindern oder als Mehrgenerationenhaus.
Es wurde ursprünglich 1968 in massiver und solider Bauweise errichtet.
In den 1980er Jahren wurde das Haus durch einen Anbau erweitert.
Dadurch sind im EG eine ca. 110 m² große 3 Zi-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang und im OG eine ca. 106 m² große 4 Zi- Wohnung mit Balkon entstanden. Das Haus wurde in den letzten Jahren und Jahrzehnten immer wieder renoviert und modernisiert.
Die Wohnung im OG wurde 2022 neu renoviert.
Hier müssen Sie nicht investieren, sondern können sofort einziehen oder vermieten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an Kellerräumen.
Es gibt einen Waschraum mit getrennten Anschlüssen für Wasser und Strom. Der trockene und schimmelfreie Keller ist zum großen Teil gefliest. Ein Raum verfügt über einen Starkstrom anschluss.
Sie gehen vom Keller direkt in die Garage. Beide Garagen verfügen über elektrische Tore. Vor und neben den Garagen stehen Ihnen 2-3 Abstellplätze zur Verfügung.
2012 wurde eine neue Gas Heizung eingebaut.
2016 wurden die 2fach verglasten Kunststofffenster erneuert.
2017 wurde das Dach gereinigt und versiegelt und Kupferrohre erneuert.

Das Dach kann aufgestockt und ausgebaut werden. Baugenehmigung und Skizze liegen vor.

Im Garten gibt es Platz für ein Tiny House. Die Bebauung ist möglich.

Das Gartengrundstück nebenan darf nicht bebaut werden, so dass Sie immer einen freien und schönen Blick von ihrer Terrasse haben.

# Ausstattung
EG:
- Flur in Marmor
- sehr großes Wohn-/Esszimmer in Parkett
- Kaminofen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Schlafzimmer mit Laminatboden
- 1 Schlafzimmer mit Korkboden
- 1 Terrasse mit Markise
- die großen Fenster haben elektrische Rollläden

OG:
- Treppenhaus in Marmor
- neue Einbauküche gefliest
- Tageslichtbad mit Wanne
- 1 Wohnzimmer mit Steinwand und indirekter Beleuchtung
- 3 Schlafzimmer mit Vinylboden
- 1 Balkon mit Markise
- die großen Fenster haben elektrische Rollläden

2 Garagen mit elektrischen Toren
2-3 Stellplätze
Außenkameras
Geräteschuppen im Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Nutzfläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hattersheim mit ca. 28.000 Einwohnern ist zentralgelegen im Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt. Sie besteht aus zwei weiteren Stadtteilen, Eddersheim und Okriftel. Verkehrsgünstig gut gelegen, ist der Anschluss zum Flughafen Rhein-Main, (ca. 10 km) eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A66, so dass die Städte Frankfurt und Wiesbaden jeweils problemlos in ca. 20 Minuten zu erreichen sind. Alternativ können Sie auf die S-Bahn (Linie S1 Rödermark-Ober-Roden Frankfurt am Main Wiesbaden) zurückgreifen. Ein grünes Wohnumfeld mit vielen städtischen Grünanlagen, Freizeiteinrichtungen, Rad- und Wanderwege in großer Anzahl führen an den Uferanlagen am Main in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie ein komplettes Betreuungsangebot vom Kindergarten, Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen runden die familienfreundliche Lage ab.

# Sonstiges
Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH

Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.

Unsere Leistungen sind:

Vermittlung von Immobilien
Verwaltung der Immobilien
Ankauf von Immobilien
Kooperationen
Beratung rund um Immobilien
Anlageaufbau
Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte
Wertermittlungen/Gutachten

Haftung Waldberg Immobilien GmbH:

Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis
Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf.

Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.

Bei Weitergabe von Dritte haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.

Anbieter-Objekt-ID: 16142023