Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 119.000 €
- Fläche
- 62 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Etage
- 4
Zustand und Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
Allgemeine Beschreibung
# Objektbeschreibung360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/325386/
Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Buer Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie zeitgemäße Ausstattung.
Ein Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Campus Gelsenkirchen der Westfälischen Hochschule, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Hochschulmitarbeiter macht. Mit ihrer zentralen Lage, einer guten Infrastruktur und einer hochwertigen, möblierten Einrichtung bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Aktuell ist das Wohngeld höher als üblich, da in den vergangenen Jahren die Instandhaltungsrücklage aufgestockt wurde. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits Maßnahmen eingeleitet, um das Wohngeld bei der nächsten Eigentümerversammlung im Januar oder Februar 2025 zu senken. Das Wohngeld deckt derzeit alle Kosten ab, einschließlich Rücklagenbildung. Der neue Eigentümer profitiert somit von einer gut gepflegten Immobilie mit Potenzial zur Reduzierung der monatlichen Belastungen. Das neue Wohngeld wird vermutlich ca. 200 Euro betragen.
Die Wohnung ist sofort vermietbar, besonders an Studierende, dank der Nähe zur Hochschule. Die dargestellten Möbel auf den Bildern zeigen eine mögliche Einrichtung, mit der pro Zimmer eine Warmmiete von ca. 480 € erzielt werden kann.
# Ausstattung
Keller, Parkett
Bemerkungen:
- Möblierung nach Absprache möglich, wie auf den Bildern dargestellt.
- Hochwertige Küche mit modernen Geräten möglich
- Laminatböden in allen Räumen.
- Frisch gestrichene Wände in neutralem Weiß
- Gäste WC vorhanden.
- Separater Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Buer, unweit der Gelsenkirchener Innenstadt. Die Westfälische Hochschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl technisch-ökonomischer und medienbezogener Studiengänge. Die Lage ist ideal für Studierende und Hochschulmitarbeiter, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnumgebung suchen.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und die gute Anbindung an die Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit innerhalb von Gelsenkirchen und zu den Nachbarstädten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieausweis nicht vorhanden
Die Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial oder auch für den Eigennutzer bestens geeignet. Durch die Nähe zur Hochschule eignet sie sich hervorragend als Studentenwohnung.
Für den Käufer fällt KEINE Maklerprovision an.
Ein Energieausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung angefragt und wird dem neuen Eigentümer zur Verfügung gestellt, sobald er vorliegt. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1551016.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1551019.pdf (Küchenplanung)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Anbieter-Objekt-ID: 325386
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