Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Ludwigsau, Hessen
- Preis
- 140.000 €
- Fläche
- 462 m²
- Grundstücksfläche
- 3,11 m²
- Anzahl der Zimmer
- 14
- Baujahr
- 1910
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Balkone
- Garagen
Allgemeine Beschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem stilvollen Fachwerkhaus aus ca. 1910 sowie einem massiv erbauten Anbau aus dem Jahr 1968, der ursprünglich als Gaststätte genutzt wurde. Der Fachwerkhaus-Bereich bietet auf ca. 152,31 m² Wohnfläche ein gemütliches Einfamilienhaus mit sieben Zimmern, einer Küche sowie zwei modernen Bädern, die 2020 erneuert wurden. Der komplette Gebäudeteil ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Bei den Fenstern wurden teilweise moderne Kunststofffenster mit Zwei- oder Dreifachverglasung (2020) verbaut, während vereinzelt noch Holzfenster aus 1968 mit Doppel- oder Einfachverglasung vorhanden sind. Die ehemalige Gaststätte eröffnet auf ca. 312,78 m² vielseitige Möglichkeiten zur Wohnraumnutzung. Das Erdgeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer, eine Küche, zwei Abstellräume und ein Badezimmer. Im Obergeschoss teilt sich der Bereich in zwei Seiten auf:- Auf der linken Seite befinden sich drei weitere Bäder/WCs, ein Balkon sowie drei Zimmer.
- Auf der rechten Seite gibt es vier Zimmer, von denen drei über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC verfügen.
Durch eine geschickte Umgestaltung lassen sich hier zwei bis drei separate Wohnungen realisieren ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Mietobjekte. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über großzügige 3.113 m², bestehend aus zwei Flurstücken eines mit dem Haus und eines oberhalb des Gebäudes. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 465 m² und dem weitläufigen Grundstück bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsperspektiven sei es als Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt oder großzügiges Wohndomizil für mehrere Parteien. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2004
- Fenster:
- Kunststofffenster (2020, Zwei- und Dreifachverglasung)
- Holzfenster im Fachwerkhaus (1968, Doppel- und Einfachverglasung)
- Holzfenster im Massivbau (Doppelverglasung, Baujahr 1968)
- Fußböden: Dielen, Fliesen, Vinyl, Laminat
- Bauweise: Kombination aus Fachwerk (1910) und Massivbau (1968)
- Grundstück: 3.113 m², bestehend aus zwei Flurstücken
- Garagen: Zwei Garagen vorhanden
- Wohnfläche: ca. 462 m² (152 m² Fachwerkhaus, 313 m² Massivbau)
- Besonderheiten:
- Fachwerkhaus mit vollständiger Unterkellerung
- Mehrere Badezimmer, teilweise modernisiert (2020)
- Ehemalige Gaststätte mit Potenzial für 23 Wohneinheiten
Sanierungsbedarf: Das komplette Gebäude hat einen Sanierungs- und Renvovierungsrückstau. Der Strom muss komplett erneuert werden.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
www.koenig-immobilien.de
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