Flexibles Wohnkonzept! Zweifamilienhaus mit Innenhof und Grünfläche in Brühl

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Brühl, Nordrhein-Westfalen

Preis

349.000 €

Grundstücksfläche

205 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1953

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Vorratskeller
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das 1953 erbaute Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter steht auf einem 205 m² großen Grundstück in Brühl und verfügt über ca. 129,3 m² Gesamtwohnfläche. Es kann sowohl als Zweifamilienhaus, aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet somit ein flexibles Wohnkonzept. Im Gegensatz zu einem freistehenden Haus steht dieses Zweifamilienhaus zwar mit einer Seite an das Nachbarhaus angebaut, verfügt jedoch über zwei vollwertige Außenwände, welche für eine klare Abgrenzung sorgen.
Ca. 1965 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch einen direkten Zugang zum Innenhof mit kleiner Grünfläche ermöglicht.
Die 3,5 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen Flur, ein TL-Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche mit angrenzendem Essbereich welcher an das geräumige Wohnzimmer anschließt.
Die 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung im 1. OG verfügt über ca. 46,3 m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein TL-Bad mit Badewanne.
Eine Auszugstreppe im Treppenhaus vor der Dachgeschosswohnung führt zum darüber liegenden Speicher.
Im Kellergeschoss finden Sie den Heizraum mit dem Öltank (Fassungsvermögen ca. 8.700 Liter), einen kleineren Vorratskeller, einen weiteren Kellerraum, den Waschmaschinen-/Trockenraum mit Dusche und einen beheizten Hobbyraum mit Holzvertäfelung.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss Parkett, PVC und Fliesen verlegt. Im Dachgeschoss (1. OG) liegen ein charmanter Holzdielenboden, PVC und Fliesen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten aber sanierungsbedürftigen Zustand.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter - auch gut als Einfamilienhaus nutzbar
- Innenhof, kleine Grünfläche und Garage
- ca. 129,3 m² Gesamtwohnfläche auf einem 205 m² großen Grundstück
- 2 abgeschlossene Wohnungen (EG: 3 ZKB, ca. 83 m² Wohnfläche, OG: 2 ZKB, ca. 46,3 m² Wohnfläche)
- Tageslichtbäder mit Badewanne in EG und OG
- Waschraum mit Dusche
- beheizter Hobbyraum im UG
- Bedarfsausweis, Öl, H, 336,3
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, PVC und Fliesen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme
Provisionshinweis: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 336,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.09.2024
Gültig bis: 26.09.2034
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KF40940