Vollsanierte Traumwohnung, Wohn-/Nutzfläche ca. 138m2, Maisonette-Stil, Dachterrasse, Fernblick

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Meerbusch, Nordrhein-Westfalen

Preis

397.000 €

Fläche

100 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

3

Baujahr

1973

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Keller
• Balkon
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und helle Dachgeschoss-Wohnung im Maisonette-Stil wurde so liebevoll renoviert, wie man das wohl nur für sich selber tut (achten Sie beim Lesen der Beschreibung unten auf die aufwändigen Details, kein Investor würde so investieren). Nun wartet dieses auch energetisch attraktive (Gebäudeendenergieverbrauch laut Energieausweis 55 kWh/m2, Klasse B) Schmuckstück auf neue Nutzer, die den Blick, die großzügige helle Raumgestaltung und die ideale Lage genießen wollen.

Direkt vom Eigentümer: Sie und ich sparen gemeinsam über 28.500€ gegenüber einem gleichwertigen Objekt mit Maklervermittlung.

Licht-Blick
Die Wohnung ist hell, der Blick ist traumhaft, egal ob vom geräumigen Wohn-Esszimmer, von der großen Dachterrasse im Loggia-Stil, vom rückseitig und ruhig gelegen Schlafzimmerfenster oder von den riesigen Velux Klapp-Schwing Dachfenstern mit Außenrollladen. Auf der Südseite lassen sich besonders im Winter stimmungsvolle Sonnenaufgänge über den Rhein-nah gelegenen Feldern beobachten. Natur und Wald sind nah, ab und zu landet auch mal ein Habicht auf dem Balkongeländer. Die Dachterrasse hat den ganzen Tag Sonne, die sich mit variablem Sichtschutz und elektrischer Markise regulieren lässt. Auf der Hausrückseite strahlt im Sommer die untergehende Sonne ins Schlafzimmer. Von den Fenstern des Spitzbodens aus lassen sich spektakuläre Sonnenuntergänge beobachten.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Das Bad von 2014 bietet eine Raumspar-Wanne und hochwertige Steinware. Wertvolle Details: Ein Durchlauferhitzer mit erhöhter Durchflussrate wurde 2018 direkt an die Badewanne gesetzt, für eine schnelle und energiesparende Befüllung. Das Designer-Waschbecken und die hohe Armatur ermöglichen eine Nutzung ohne rückenfeindliches Bücken. Es gibt zudem eine Dusche und eine zweite Toilette.

Die Küche nutzt den Raum perfekt in U-Form und mit Galerieauszug sowie KarussellEckschränken. Das riesige Dachfenster sorgt für viel Licht, im Winter auch Wärme, und lässt sich im Sommer mit elektrischen Außenrollläden beliebig verdunkeln. Die Armatur ist zusätzlich angeschlossen an eine aufwändige Frischwasserfilteranlage. Die Dunstabzugshaube evakuiert Gerüche über einen Dachausgang. Die kleine Dachschräge wurde nachträglich isoliert. Über eine praktische Durchreiche können Sie Speisen und Getränke ohne Umweg direkt zum Wohn-Essbereich geben.

Dieser bildet das Herzstück der Traumwohnung. Die bewusst diagonal angeordneten Fußbodendielen aus Echtholz (Esche) laden selbst im Winter zum barfuß Laufen ein. Die ursprünglich verbauten innenliegenden Rollladenkästen wurden aus energetischen Gründen vollständig entfernt, die verbliebene Struktur abgedichtet und elektrische Außenrollläden verbaut. Die riesige bodentiefe und deckenhohe Fensterfront gibt jederzeit einen wunderschönen Blick frei und lockt Sie immer wieder, auf der großen Dachterrasse im Loggiastil zu verweilen.

Die Loggia erlaubt Ihnen Freiheit über den Dächern von LankLatum. Über Ihnen befindet sich nur noch der blaue bzw. Sternenhimmel. Richtung Osten erblicken Sie über den Dächern den Wasserturm von Lank. Richtung Süden liegen die Felder der Rheingemeinden. Die moderne Edelstahlbrüstung mit satiniertem Glas bietet Ihnen Privatsphäre, ein seitlicher Sichtschutz kann zudem links ausgefahren werden. Außenbeleuchtung, Außensteckdose und Wasseranschluss runden die vielfältige Nutzung ab.

Das Elternschlafzimmer lässt viel Raum für Kleiderschränke und lädt dazu ein, das Bett unter der gemütlichen Schräge zu positionieren genau dort fallen beim Sonnenuntergang die letzten roten Strahlen hin. Wer mag, kann dabei das Vogelkonzert von den Hintergärten hereinlassen, indem man die beiden dreifach verglasten Fenster-Flügeltüren öffnet (ohne Steg in der Mitte). Die Rollladenkästen wurden bereits isoliert und elektrifiziert und der Bereich hinter dem Heizkörper isoliert.

Durch eine Türe geschickt abgetrennt gelangen Sie zur runderneuerten Treppe des Spitzbodens und zum zweiten Zimmer (Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer). Fenster, Rollladenkasten und Isolierung wurden wie im Elternschlafzimmer aufwändig erneuert. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für Schrank, Schreibtisch und Bett. Es hat zudem über eine weitere Türe Zugang zu einem praktischen Stauraum unter der Treppe.

Der Spitzboden bietet einen vollständig separaten Stau- und Rückzugsraum mit herrlichem Panoramablick aus den Dachfenstern (große energetische Velux KlappSchwingfenster mit elektrischen Außenrollladen von 2016). Der dortige Wohnraum-ähnlich ausgebaute Nutzraum bietet enorm viel Stauraum und wurde aufwändig von innen isoliert. Die Voreigentümerin hatte hier ein Schlafzimmer (Verkauf und Vermietung ausschließlich als Nutzraum zulässig), für mich war es Hobbyraum und Lager. Die Böden sind, wie im Wohnzimmer, mit Echtholzpaneelen aus Esche gebaut. Durch zahlreiche Einbauschränke werden die Schrägen optimal genutzt und bieten Ihnen gut organisierten Stauraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Perfekte Speckgürtellage in Meerbusch Lank-Latum und alles Wichtige vor Ort zu Fuß: Edeka, Netto, dm, Ärzte, Apotheken, Physio alles in 5 Minuten, mehrere Kindergärten, Grundschulen und zahlreiche Spielplätze, Fitnessstudio, Autowerkstatt, Felder zum Joggen, Latumer See alles zu Fuß in 5 - 15 Minuten erreichbar.

Mit Auto erreichbar: Krefeld(10 Minuten), Düsseldorf(20), Neuss(20), Duisburg (25), Mönchengladbach(25), Essen(30), Köln(45), Aachen(55), Bonn(60)

ÖPNV Haltestellen zu Fuß in 3-5 Minuten erreichbar: Schnellbus nach Düsseldorf/Meerbusch Büderich, Bus nach Osterath (von dort Bahn nach Köln in 35M, Düsseldorf in 20M) und Bus nach Krefeld (von dort nach Duisburg in 20).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Energie, Heizung, Elektrizität
Der Energieausweis (gültig bis Mai 2028) Klasse B wurde VOR den hier beschriebenen Sanierungsmaßnahmen erstellt. Die Wohnung wird durch Nachtspeicher elektrisch beheizt, was bei etwas geschickter Nutzweise und dank der guten Isolierung für effiziente wohlige Wärme sorgt. Die Heizkosten betrugen 2023 knapp 100€ / Monat, insgesamt 1.195,46€. Mit den neuen gesetzlichen Möglichkeiten für Balkon/Stecker-Solargeräte können Sie nun noch einen Schritt weiter gehen. Zudem wurde die Wohnung aufwändig auf LED Beleuchtung umgerüstet. Die Elektrik wurde modernisiert, einschließlich passender FIAbsicherung. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden durch aktuelle und stilvolle Gira Modelle ersetzt.

Sonstiges
Die Wohnung ist unvermietet und frei verfügbar.

Zur Wohnung gehört auch ein Keller-Stauraum mit Fenster, im Wäschekeller zudem ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner (auch im Spitzboden vorhanden, man muss dafür nicht in den Keller laufen) und ein Fahrradstellplatz. In der Umgebung gibt es reichlich KFZ-Stellplätze am Straßenrand und Mietgaragen, von denen derzeit eine im gegenüberliegenden Garagenhof angemietet ist (bei Bedarf gerne Übernahme).

Im Hausgeld sind Wasser, Abwasser, Müll, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Versicherung, Instandhaltungsrücklage usw. schon enthalten.

Fair Play:
Aufgrund der sehr zahlreichen Anfragen möchte ich ein faires Verfahren durchführen. Die Wohnung geht an die Person die
1. persönlich nett, pragmatisch und vertrauenswürdig erscheint
2. die Finanzierung glaubhaft darlegen kann
3. das höchste Gebot abgibt

Bedenken Sie bei der Preisfindung, wie sehr die Wohnung von Lage, Blick/Helligkeit, Raumangebot und Ihren individuellen Anforderungen geeignet ist. Eine so vollausgestattete Wohnung, in die Sie ohne Renovierungsbaustelle kurzfristig einziehen können und die energetisch so gut isoliert ist, sollte mindestens mit 3500€/m2 angesetzt werden. Auch der Nutzraum sollte mindestens zu 50% einfließen. Beispielhaft: 3750€ x 119m2 = 446.250€.

Irrtümer vorbehalten, die hiesige Anzeige dient nur zur allgemeinen Beschreibung des Objektes, alle gesicherten Eigenschaften sind vertraglich festzuhalten. Die Wohnfläche wurde vom Eigentümer nicht verifiziert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 323770