Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Niedernhausen, Hessen
- Preis
- 189.000 €
- Fläche
- 65 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1989
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Kamin
- Kellerraum
- Balkon
- Garagen
- Stellplätze
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niedernhausen! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Komfort mit behaglicher Wohnatmosphäre auf einer großzügigen Wohnfläche von 65qm.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet einen durchdachten Grundriss, der viel Helligkeit in die Räume lässt. Besonders das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt in den kälteren Monaten für gemütliche Stunden.
Das hochwertig sanierte Badezimmer mit Tageslicht ist ein echter Hingucker und erfüllt höchste Ansprüche in punkto Design und Funktionalität.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, einen großen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt viel Licht, einen perfekten Grundriss und durchdachte Details für einen komfortablen Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: aktuell vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Niedernhausen, einer attraktiven Wohngegend in der Nähe von Wiesbaden. Niedernhausen zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die zum Entspannen und Erholen einlädt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem zu erreichen sind.
Die Stadt Niedernhausen bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen. Als Teil des Rhein-Main-Gebiets profitiert die Stadt von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur.
Die Region um Niedernhausen besticht durch ihre Vielseitigkeit und ihre Nähe zu anderen beliebten Städten wie Wiesbaden, Frankfurt und Mainz. Die Nähe zum Taunus lädt zu Wanderungen in der Natur ein, während zugleich das kulturelle Angebot in den umliegenden Städten vielfältig ist. Die Verbindung von ländlichem Charme und urbanem Leben macht die Region zu einem attraktiven Wohnort.
# Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provisionhinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.04.2023
Gültig bis: 18.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 185#YKuKs
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