Kapitalanlage mit Potential - 4 Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl in Geismar

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Göttingen, Niedersachsen

Preis

259.900 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1984

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Wanne
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Motto dieser toll aufgeteilten Wohnung im Göttinger Stadtteil Geismar lautet:

"An Alles gedacht "

Wir bieten Ihnen hier, in einem sehr nachgefragten Stadtteil von Göttingen, eine gut aufgeteilte, energetisch hochwertige, 4-Z I M M E R Wohnung mit Bad, Gäste-WC, Abstellraum und B A L K O N an. Ein eigener PKW-STELLPLATZ im Innenhof und ein Lagerraum (im gedämmten Dachgeschoss) gehört auch noch zu diesem attraktiven Angebot.

Sie erreichen die attraktive Eigentumswohnung mit über 86m² Wohnfläche bequem über einen F A H R S T U H L - eine erhebliche Erleichterung im Alltag für Jung und Alt. Die "smart" aufgeteilte Wohnung betreten Sie über den großzügigen Flur (mit Platz für eine Garderobe, Spiegel, Schuhschrank o. Ä.), der die Schlaf- und Wohnräume geschickt abgrenzt. Gut zu wissen, dass neben einem Bad (mit Wanne) auch ein Gäste-WC vorhanden ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum etwa 5,34 m² großen und überdachten Balkon - Hier gibt es die Möglichkeit sich ein "Stück Natur" mit nach Hause zu bringen. Praktisch im Alltag: Die ausreichend große und helle Küche (mit attraktiver Einbau-Küchenzeile), bietet aufgrund Ihres Zuschnitts auch Platz für eine kleine Essgruppe. Drei weitere, ebenfalls helle (Schlaf-)Räume, runden das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab.

Die schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses. Sie besticht neben der attraktiven und ruhigen Wohnlage im Göttinger Stadtteil Geismar mit guter Infrastruktur und einem gutem Energiekennwert!. Aktuell ist sie vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 11.400 € pro Jahr (damit eine durchschnittliche Miete von knapp 11 Euro pro m² Wohnfläche. Gut zu wissen, dass es noch Mietsteigerungspotential gibt. Laut Mietspiegel für Göttingen (Immoportal Stand 2024) liegt der Quadratmeterpreis in guten Wohnlagen bei 13,09 €/m²)
Selbstverständlich kümmert sich um die Belange der Eigentümer und Mieter eine professionelle Hausverwaltung also Alles in besten Händen. Und last not least gibt es für das komplette Haus eine Instandhaltungsrücklage von über 100.000 Euro (Stand 12.2022) - eine beruhigende Summe, für den Fall das wirklich mal was erneuert werden muss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich über das Portal, in dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Teilen Sie uns zudem eine gut erreichbare Telefonnummer mit. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Alle Fenster sind isolierverglast.
- Die Bodenbeläge in den Wohnräumen und dem Flur wurden kürzlich neu verlegt.
- Moderne Gas-Etagenheizung (Kombitherme)
- Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
- zusätzliches WC (Gäste-WC).
- Deckenhöhe 2,57m.
- Gefliester Balkon (Sanierung 2020)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl Mwst

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Göttingen, unmittelbar angrenzend an das Stadtzentrum. In einer Anliegerstraße (Zone 30) - hier ist verkehrsberuhigtes Wohnen garantiert. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien - fußläufig zu erreichen sind Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine Reinigung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Etwas weiter entfernt gibt es zudem verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie verschiedene Schulen und interessante Kultureinrichtungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.01.2019
Gültig bis: 06.01.2029
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3007