Tolles Zuhause für Familien! Reihenmittelhaus 6,5 Zimmer modernisiert zu verkaufen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dinkelsbühl, Bayern

Preis

389.000 €

Fläche

140 m²

Grundstücksfläche

200 m²

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1992

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hallo,

Wir verkaufen unser schönes, renoviertes Reihenmittelhaus.
Es ist von innen geräumiger als es vielleicht den Eindruck macht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Flur und ein separates WC.
Eine großzügige helle Küche (Einbauküche bleibt im Haus) bietet genug Platz um sich kulinarisch auszutoben. Von der Küche aus gelangt man direkt zum Ess- und Wohnzimmer und hat von hier aus Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten.

Der kleine Garten wurde bestens genutzt.
Hier befindet sich ein Gerätehaus (wurde zeitweise als Kinderspielhaus mit eingezogenem Bett genutzt), ein Klettergerüst und Sandkasten sowie eine Schaukel. Wir hatten genug Platz um zu Grillen und um viele schöne Geburtstage zu feiern. Für alle größeren Aktivitäten gibt es ja Spielplätze :)

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein möbliertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer (eines davon mit Balkon). Wir hatten eines davon als Kinderzimmer und das andere als Büro/Bastelzimmer/Fernsehzimmer für die Kinder.

Oben im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere sehr große Kinderzimmer- hier gibt es nahezu keine Dachschrägen, da große Dachgauben eingezogen wurden. Eines davon hat einen begehbaren Kleiderschrank.
Hier oben gibt es auch ein möbliertes separates Duschbad (mit Dachfenster-elektrisch bedienbar).
Das Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage.

Im Keller gibt es einen schallgedämmten Partyraum, einen Heizraum, einen Vorratsraum (von uns zuletzt genutzt als Fitnessraum), daneben hat man noch einen Waschraum.

Wir haben das Treppengeländer ausgebaut, da es uns zu klobig war und dafür Schränke platziert um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Vor dem Haus wurde ein Fahrradunterstand gebaut-bietet Platz für 5 Fahrräder.

Zum Haus gehört noch eine separate Garage.

Es wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen vorgenommen:

2020
Fassade gestrichen
Fenster gestrichen
Vorgarten neu gestaltet inkl
Fahrradunterstand
Terassendach errichtet (Holz mit Glasdach)
Boden im Erdgeschoss neu

2021
Dachgeschossausbau, d.h.
Große Gauben eingezogen
Dach gedämmt
Duschbad errichtet
Neue Gasheizung (Weishaupt) mit Solarthermie mit Heizungsunterstützung
Neue Heizkörper

Alles in einem ist es ein tolles Zuhause, gerade für Familien mit Kindern. Viele Erledigungen des täglichen Bedarfs können fußläufig getätigt werden.
Es sind lediglich Malerarbeiten vor dem Einzug vorzunehmen.

Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig übergeben werden.
Falls bei Ihnen ernsthaftes Interesse besteht, bitten wir Sie sich vernünftige Gedanken zur Finanzierung zu machen, ggf. Rücksprache mit Ihrer Bank zu halten.
Ansonsten freuen wir uns über Ihre Nachricht.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche mit Geschirrspüler, ohne Backofen, Herd und Kühlschrank
- möblierte und renovierte Bäder
- Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden, muss noch von Fachpersonal in Betrieb genommen werden
- neue Gasheizung inkl. Solarthermie
- Garage
- überdachte Terrasse
- leerstehend
- nach normalen Malerarbeiten Bezugsfertig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich unweit der Wassertrüdinger Straße in der Breslauer Straße, am Rand zwischen Wohn-und Industriegebiet.
Kindergarten, Ärzte und Einkaufsläden befinden sich in wenigen Fuß-Minuten Entfernung.
Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Mutschach-Wald ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Schulbus für die Kinder fährt in ca. 100m Entfernung, aber der Schulweg kann auch mit dem Fahrrad bewältigt werden (ca. 3km)

Die umliegende Industrie, sowie das angrenzende THW haben uns bisher nie gestört, die Geräuschbelastung ist auch für Familien mit Babys gar kein Problem und beschränkt sich unserer Meinung nach auf normale Stadt-Geräusche.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 317845