Attraktive Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern und zwei Dachterrassen in Fürth

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Fürth, Hessen

Preis

269.000 €

Fläche

83 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1985

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Aufzug

Allgemeine Beschreibung

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine einladende Maisonette-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume besticht. Mit einer Wohnfläche von etwa 83 Quadratmetern, verteilt auf zwei Zimmer, eignet sie sich ideal für Singles oder Paare.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer, ein Badezimmer und die Küche ab. Über eine Treppe im Flur gelangt man in das obere Geschoss, in dem sich das Schlafzimmer befindet. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die zum Entspannen und Genießen sonniger Tage einladen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Freizeit im Freien zu verbringen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Eine vollständig eingerichtete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Die Außenanlagen werden durch einen Gärtner gepflegt.
Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten wurde 1985 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.240,96 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am nordöstlichen Stadtrand von Fürth. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zu kulinarischen Genüssen ein. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch das etwa 3 Kilometer entfernte Gesundheitszentrum Fürth gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum von Fürth sowie zu den benachbarten Städten Nürnberg und Erlangen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rohnhof im Stöcking (circa 90 Meter)
Bahn | Fürth Hbf. (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.05.2019
Gültig bis: 2029-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JGYFBP4S