Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung, Toplage Puchheim

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Puchheim, Bayern

Preis

478.000 €

Fläche

80 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1992

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Balkon
• Garage
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz
• Duplex

Allgemeine Beschreibung

Diese charmante Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines individuell gestalteten Wohnensembles mit großzügigen Grünflächen und bietet modernes Wohnen auf ca. 80 m². Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Ausstattung und Highlights:
- Obergeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²) mit bodentiefen Fenstern zur Südseite, einladender Balkon mit Blick ins Grüne, Gäste-WC, Küche, und ein stilvoller Eingangsbereich.
- Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer mit charmanten Dachgauben, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC.
- Neue hochwertige Bodenbeläge und modernisierte Sanitärausstattung.
Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum.
- Energieeffizienz: Dank neuer Gas-Zentralheizung (2023) und hochwertiger Sanierung niedriger Verbrauch.
- Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) gehört zur Wohnung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und beliebten Allinger Straße in Puchheim. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn (S4) sowie das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem Kulturzentrum "PUC". Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Seen und Parks sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar, und die A99 sorgt für ideale Anbindung in alle Richtungen.

Details zur Wohnung:

- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: Ober- und Dachgeschoss
- Baujahr: 1990
- Sanierung: 2023 (hochwertige Böden, modernes Badezimmer, neue Heizungsanlage)
- Garage/Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Obergeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, Küche, Gäste-WC, Windfang und Flur.
- Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer mit stilvollen Dachgauben, ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und separatem WC.
- Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Besondere Merkmale:
- Frisch saniert mit hochwertiger Ausstattung
- Energieeffiziente Gas-Zentralheizung (neu 2023)
- Ruhige Wohnlage mit Grünflächen
- Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen

Energieausweis:
Energieverbrauch: 137,6 kWh/(m²*a) (basierend auf alter Heizungsanlage)
Energieeffizienzklasse: E

Hausgeld:
€ 401/Monat (inkl. Tiefgaragenstellplatz)

Kaufpreis:
€ 478.000 (inkl. Tiefgaragenstellplatz)

Anfragen und Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und ein paar Informationen zu Ihrer Situation. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu zeigen!