Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Rodenbach, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 175.000 €
- Fläche
- 67 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
- Aufzug
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Niederrodenbach befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen und 24 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, und der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein. Mit einer gepflegten Ausstattung und hellen Räumen bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Wohnung aktuell unvermietet ist, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehören zudem zwei fest zugeordnete Stellplätze, die sowohl für den eigenen Bedarf als auch als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit interessant sind. Im Keller stehen ein Fahrradabstellplatz sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zur Wohnung gehört. Darüber hinaus gibt es eine Gemeinschaftswaschküche und einen Trockenraum.
Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Kontaktieren Sie uns gerne.
# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1975. Die Ausstattung ist wie folgt:
- Tageslichtbad, 2004 modernisiert
- Zwei fest zugeordnete Stellplätze
- Zentral gesteuerte Öl-Heizung zur Beheizung der Wohnung
- Großzügiger Südbalkon mit Platz für Sitzmöbel oder Pflanzen
- Wohnräume mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, erneuert im Jahr 2004
- Zusätzlicher Abstellraum im Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Nieder-Roden, einem beliebten Stadtteil von Rodgau. Umgeben von gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Frankfurt am Main. Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt und der Bahnhof Rodenbach ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Für Pendler ist die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen der A3, A45 und der A66 ein weiterer Vorteil.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten die Umgebung lädt mit ihren Grünflächen und Parks zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Diese attraktive Lage verbindet praktischen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.
Unser Service für Immobilieneigentümer:
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten
Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 800
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