Wohnen wie im kleinen Schloss - interessante Architektur mit drei Wohnetagen, Terrasse und Garten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Marienberg, Sachsen

Preis

325.000 €

Fläche

282 m²

Grundstücksfläche

597 m²

Anzahl der Zimmer

10

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1900

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Wanne
• Gäste-WC
• Holzkeller
• Dachboden
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Objekt zum Wohnen oder Vermieten, das zwar in der Stadt, jedoch umgeben vom schönen Erzgebirge liegt und in das man sofort einziehen kann? Dann ist dieses Angebot vielleicht genau das Passende für Sie.
In zentraler Lage in Marienberg, ca. 850 Meter vom historischen Stadtkern entfernt, bietet der Standort beste Voraussetzungen für Wohnen in der Kleinstadt mit guten Verbindungen zum Umland.
Das freistehende, ca. 1900 errichtete und architektonisch u.a. mit seinem Turm herausstechende Mehrfamilienhaus beherbergt aktuell drei Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen 69 m² bis 119 m², die sich jeweils in Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden.
Hingucker sind der eingebettete Turm mit seiner spitzen Haube, in dem sich Hauseingang und Treppenhaus befinden, und das geschwungene Mansardenwalmdach mit mehreren Gauben.

Man betritt das Haus über einen Durchgang, der zur Eingangstür im Turmtreppenhaus führt. Wenige Stufen aufwärts geht es in die knapp 119 m² große Erdgeschosswohnung, in der sich vor allem die Wohnräume, einschließlich einer geräumigen Küche befinden. Diese schließt sich an den Essbereich des 54 m² großen hellen und gemütlichen Wohn-/ Esszimmers an. Hier gibt es auch einen 2022 angeschafften Kaminofen. Bad, Gäste-WC, Kinder-, Wohn-/Esszimmer sowie das Zimmer zur Terrasse gehen von der hell gestalteten großzügigen Diele ab. Alle Zimmer sind geschmackvoll und in schönen Farben ausgestattet.

Durch das historische Treppenhaus gelangt man in die Vierzimmerwohnung des Obergeschosses, in der sich das Bad, zwei Kinderschlafzimmer sowie das Erwachsenenschlaf- und Ankleidezimmer befinden. Soweit eine Nutzung als separate Wohnung gewünscht wird, sind Küchenanschlüsse vorhanden. Auch in dieser Etage wurde alles mit freundlichen Farben sehr wohnlich und grundlegend neugestaltet.

Das Dachgeschoss befindet sich bis auf ein Zimmer noch im entkernten Zustand, wobei auch hier in den Räumen für Bad und Küche sämtliche Anschlüsse anliegen. Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden sich u.a. das Waschhaus, eine Werkstatt, die Heizungsanlage sowie diverse Lagermöglichkeiten. Der Dachboden, den man über das Treppenhaus erreicht, bietet zusätzlich viel Platz zum Abstellen und ist nicht ausgebaut.

Je nach Bedarf hält das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereit, entweder als Dreifamilien- oder Mehrgenerationenhaus oder als Wohnraum für eine Familie, die noch zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchte.

Das Grundstück mit einer Größe von 597 m² hat genügend Platz für Freizeit- und Gartengestaltung. Den Garten, der geschützt und von Gebäuden eingerahmt liegt, kann man von der Terrasse über eine Treppe oder auch durch Einfahrt und Carport erreichen. Derzeit werden die grünen Flächen vor allem als Oase zum Erholen und Spielen genutzt.

In der Einfahrt, zwischen dem hinteren Hausflügel und der Grundstücksgrenze, wurde 2023 ein Carport installiert, der Platz für einen PKW bietet.

Das Gebäude und auch die Außenflächen wurden in den Jahren 2000 bis 2001 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte u.a. die Erneuerung des Daches, die Entkernung aller Etagen sowie der Neuausbau der unteren beiden Etagen inklusive der Bäder, der Einbau von Kunststofffenstern, die Erneuerung der kompletten Hausanschlüsse sowie der Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen und die Sanierung des Kellergeschosses. Es wurde eine Gaszentralheizung eingebaut.
Nach Eigentümerwechsel wurden ab 2022 bis einschließlich 2024 erneut die beiden unteren Etagen aufwendig und umfassend neugestaltet, wobei auch Grundrisse verändert wurden. Beide Wohnungen wurden zu aktuell einem Wohnbereich zusammengelegt. Im Zuge dessen wurde auch der Schornstein zum Kaminanschluss komplett saniert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Das Objekt mit seinen drei Wohnetagen bietet verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung. In jeder der drei Etagen befindet sich eine abgeschlossene Wohnung. Aktuell werden das Erdgeschoss und das Obergeschoss als ein zusammengehöriger Wohnbereich genutzt. Das Dachgeschoss ist bis auf einen Raum, der vom Treppenhaus abgeht, nur im Rohbau mit den entsprechenden Anschlüssen für Bad und Küche fertiggestellt.

Ausstattung allgemein:
- Baujahr ca. 1900
- kein Denkmalschutz
- schöne Architektur mit Anbauten und Turm als markantes Element
- Renovierungsjahre 2000- 2001 sowie 2022-2023
- Massivbauweise
- freistehend
- Zuführung Strom per Erdkabel
- Anschluss an zentrale Kanalisation
- Grundstück mit Vorgarten, Garten, Einfahrt mit Carport
- Dach 2000 mit Kunstschiefer neu gedeckt
- voll unterkellert
- zugehöriger Garten
- Carport mit einem Stellplatz in der Einfahrt
- trockengelegt (2000)
- Tageslichtbäder (2000 u. 2022)
- Gaszentralheizung (2000)
- Wandheizkörper (2000)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss in Diele und Bad
- Schornstein saniert und gedämmt 2023
- Geschossdecken gedämmt 2023
- Internet: Glasfaseranschluss

Im Einzelnen sind für die einzelnen Geschosse folgende Eckdaten hervorzuheben:
Kellergeschoss
- verschiedene Kellerräume zum Lagern und Unterbringen
- zwei Holzkeller
- Waschkeller mit zusätzlichem Ausgang in den Garten
- Heizungskeller

Erdgeschoss
- Dreizimmerwohnung, knapp 119 m²
- 2022-2023 komplett umgebaut und renoviert
- große, sehr geschmackvolle Wohn-/ Esszimmerkombi, gesamt ca. 54 m²
- große Küche mit Glasschiebetüren zum Essbereich
- Bad mit Wanne und Duschaufsatz, WC
- geräumige Diele mit viel Ablage- und Garderobenfläche
- Terrassenzimmer mit Ausgang zur 10,50 m² - Terrasse
- Ausgang in den Garten von der Terrasse aus

Obergeschoss
- Vierzimmerwohnung, gerundet 94 m²
- 2022-2023 komplett umgebaut und renoviert
- aktuell hier Schlaf- und Kinderspielbereiche
- Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- Ankleidezimmer mit Option für Küche (Anschlüsse vorhanden)
- Bad mit Waschtisch, WC und Wanne

Dachgeschoss
- Dreizimmerwohnung, gerundet 69 m²
- renovierungsbedürftig
- eines der Zimmer bereits renoviert (Arbeitszimmer vom Treppenhaus begehbar)
- Bad nicht eingebaut, aber Anschlüsse vorhanden
- Anschlüsse Küche vorhanden
- zum Teil Dachschrägen

Dachboden
- großer Raum zum Lagern
- Ausgang zum Dach

Außenbereich
- Carport im Einfahrtsbereich
- Einfahrt befestigt
- Terrasse am Haus
- Garten mit Grünfläche, Platz zum Spielen und Gärtnern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.152,48 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt sehr zentral und ist eingebunden in eine optimale Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Drogerien liegen entweder direkt über die Straße oder 5 Minuten zu Fuß entfernt. Ärzte sind ebenfalls über kurze Distanz mit dem Auto oder auch zu Fuß schnell erreichbar.

Die Bergstadt Marienberg bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern attraktive Lebensbedingungen. Mitten im Herzen des Erzgebirges verfügt sie über eine sehr gute Infrastruktur, neben jeglichen Einrichtungen, die man zum täglichen Leben benötigt, gibt es vielerlei kulturelle und sportliche Freizeiteinrichtungen. Die Bergstadt Marienberg hat einen aufwendig sanierten historischen Stadtkern. Der schöne Marktplatz, der nur 850 Meter entfernt ist, bietet insbesondere zur Weihnachtszeit, eine attraktive Kulisse mit schönem weihnachtlichem oder traditionellem Ambiente. Ringsherum befinden sich hübsche Läden und Gaststätten.

Für Familien mit Kindern bietet die Stadt eine breite Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten wie Schulen für alle Altersstufen, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Einer davon, das Knirpsenhaus, liegt nur 10 Minuten Fußweg vom Haus entfernt.

Und auch das Freizeitangebot von Marienberg und Umgebung kann sich sehen lassen. Das Rätzteichgebiet, z.B. liegt nur 8 Autominuten entfernt und ist idealer Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen. An warmen Sommertagen lädt das moderne Waldbad Rätzteich zu Abkühlung und Entspannung ein. Im Winter können Ski-Langlauffreunde die herrliche Natur auf gut gespurten Loipen mit Anbindung bis Pobershau und Kühnhaide genießen.
Sommer und Winter hält das Freizeitbad Aqua Marien mit seinen Innen- und Außenpools, Rutschen, Kinderbereich und großer Saunalandschaft Entspannung für Jung und Alt bereit. Für die, die es etwas ruhiger und wärmer haben wollen, befinden sich mit Wiesenbad und Warmbad zwei anerkannte Heil- und Thermalbäder unweit von Marienbad. Etwas weiter entfernt (ca. 30 km) liegen die Skigebiete des Fichtel- und Keilbergs.

Die Stadt und die umliegenden Orte sind mit dem Nahverkehr gut erschlossen. Und soll es doch mal in die Großstadt gehen, sind Dresden und Chemnitz nicht weit entfernt. Chemnitz erreicht man in ca. 40 Minuten, Dresden in reichlich einer Autostunde. In Richtung Chemnitz finden sich auch die Auffahrten auf die Autobahnen A4 und A72.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.04.2020
Gültig bis: 2030-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140104-060393