Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Frankfurt, Hessen
- Preis
- 89.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 1
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1986
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Balkon
- Garagen
- Stellplätze
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungInterne Objektnummer: 13513
Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage, Eigennutzung ist nicht möglich.
Vorteile:
- Hotelpächter kümmert sich um die vollständige Vermietung
- langfristiger Pachtvertrag seit dem 01.01.2023 für 20 Jahre plus zweimal die Option auf weitere fünf Jahre durch den Pächter
- auch bei Leerstand erhalten Sie die garantierte mtl. Fixpacht
- zusätzlich erhalten Sie eine jährliche Gewinnpacht
- wenig Verwaltungsaufwand
- ortsunabhängiges Investment
Es handelt sich um ein Appartement des Mercure Hotel & Residenz Frankfurt Messe, welches im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet wurde.
Das Hotel besteht aus drei Objekten. Die Anschriften der einzelnen Häuser lauten:
Haus A - Voltastraße 27-29, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus B - Voltastraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus C - Ohmstraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Das moderne Appartement mit ca. 36,40 m² Wohnfläche ist in eine Diele, einen Wohn-/Schlafraum und ein Badezimmer unterteilt. Entgegen der Grundrisszeichnungen befindet sich keine Küche im Objekt. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen, der Zustand der Appartements ist als gepflegt zu beschreiben.
Die Wohnungsgröße inkl. der Funktionsfläche (Anteil am Gemeinschaftseigentum, wie z.B. der Lobby, dem Restaurant etc.) beträgt rd. 36,41 m².
Vor Kurzem wurde das Badezimmer der Wohnung saniert. Bei den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt (Gemeinschaftseigentum) handelte es sich um Arbeiten mit folgenden Schwerpunkten:
- Instandsetzungsmaßnahme/n an Dach und Fach sowie technischer Gebäudeausstattung
- Brandmeldeanlage/n
Die vollständige Vermietung der Zimmer erfolgt durch den Hotelbetreiber.
Die monatliche Grundpacht beläuft sich auf rd. 343,56 € netto und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt. Zusätzlich zur monatlichen Grundpacht erhalten alle Eigentümer eine jährliche Gewinnbeteiligung:
- für die 2023 sind die Zahlen noch nicht fertig.
- für die Jahre 2020 bis 2022 wurde wegen Corona keine
Auszahlung geleistet.
2019 = 43,55 % der Jahresgrundpacht
2018 = 66,13 % der Jahresgrundpacht
2017 = 60,20 % der Jahresgrundpacht
2016 = 58,70 % der Jahresgrundpacht
2015 = 58,91 % der Jahresgrundpacht
(Grundpacht * 12 = x * Prozentsatz)
Dazu kommen noch die Pachteinnahmen für die Gemeinschaftsflächen, welche durch Miteigentumsanteile berechnet werden: 15.000 € / 10.000 MEA * 24,51 MEA = 36,77 €.
Insgesamt erhalten Sie dann mtl. 343,56 € plus 36,77 € für die Gemeinschaftsflächen plus eine jährliche Gewinnpacht.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan
88,88 €
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits bei dem Kaufpreis inbegriffen. Ein Kellerabteil gehört nicht zum Angebot.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung erwärmt.
Weitere Objektdetails im Überblick:
Anzahl der Einheiten (WEG gesamt): 427 Einheiten
Tiefgaragenstellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) vorhanden
Personenaufzug: 2 Personenaufzüge vorhanden
Weitere ausführliche Informationen zum Hotel erhalten Sie unter folgendem Link:
https://www.accorhotels.com/de/hotel-1204-mercure-hotel-residenz-frankfurt-messe/index.shtml
Online-Live-Besichtigung möglich!
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,36 m²
# Lagebeschreibung
Die Hotelanlage, bestehend aus drei Häusern, befindet sich im südlichen Teil von Bockenheim, einem nur ca. vier Kilometer vom Zentrum entfernten, sehr gefragten Stadtteil im Westen des Stadtgebietes Frankfurt.
Das Frankfurter Messegelände, welches sich in weniger als einem Kilometer Entfernung befindet, ist fußläufig erreichbar.
Die Anschriften der einzelnen Häuser lauten:
Haus A - Messe: Voltastraße 27-29, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus B - Domizil: Voltastraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus C - Residenz: Ohmstraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Das angebotene Appartement befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses B und ist in Richtung der Ohmstraße (Norden) ausgerichtet.
Ein äußerst umfangreiches Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten (jegliche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf und sonstige Geschäfte), Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetrieben und Freizeitangeboten findet sich im Umkreis von weniger als 1,5 Kilometern.
Durch die messe- und zentrumsnahe Lage und die damit verbundene ideale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr bietet dieser Standort die idealen Voraussetzungen, sowohl für Touristen und geschäftlich Reisende als auch für Familien mit oder ohne Kinder.
Der Anschluss an die Autobahn 648 kann in nur ca. 3 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Von dieser wiederum haben Sie Anschluss an die Autobahn 5 (ca. 5 PKW-Minuten entfernt), an die Autobahn 66 (ca. 6 PKW-Minuten entfernt) und an das restliche, sehr ausgeprägte Autobahnnetz des Frankfurter Umlandes.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.12.2014
Gültig bis: 25.12.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 13513#4ENo6F
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