Erstbezug in Friedrichshain mit Balkon, Einbauküche & Aufzug

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Berlin Friedrichshain, Berlin

Preis

1.650 €

Fläche

64 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Barrierefrei
• Dusche
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkon
• Aufzug

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
-- Bitte stellen Sie sich bei Interesse an dieser Wohnung in Ihrer Kontaktanfrage ausführlich vor. --
-- If you are interested in this apartment, please introduce yourself in your contact request --

Sie sind auf der Suche nach einer modernen, komfortablen 2- Zimmer Wohnung in einem ruhigen Wohnviertel?
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie zu entdecken und herauszufinden, ob Sie diese auch so begeistern kann wie uns.

Die attraktive Etagenwohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2024 ist ideal für Singles und Paare. Mit einer Wohnfläche von 64 m² und einer Lage im 3. Stockwerk, bietet die Immobilie viel Platz und ist aufgrund eines Aufzugs barrierefrei zugänglich.

Durch den offenen Wohn- und Essbereich mit der hochwertige Einbauküche, die sich perfekt in das Zimmer integriert, schafft sich die Wohnung eine einladende und helle Atmosphäre. Dieser führt direkt zu dem 5 m² großen Balkon, auf dem Sie entspannen und die frische Luft genießen können.

Das separate Schlafzimmer mit der cleveren Raumaufteilung, bietet ausreichend Platz, um Ihre Privatsphäre und Ruhe zu genießen.

Ein angenehm dimensioniertes und trotzdem hochmodernes Badezimmer, mit einer barrierefreien Dusche, unterstreicht das Flair der Wohnung.

Der zur Wohnung gehörende 3 m² große Kellerraum bietet genügend Platz, um alle Ihre Gegenstände zu verstauen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (erst im zweiten Schritt nach Exposézusendung möglich). Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Wichtige Informationen:

1. Die Wohnung wird unbefristet und unmöbliert vermietet! Eine neue Einbauküche ist vorhanden!
2. Das Objekt ist ein Erstbezug
3. Mieterhöhungen finden per Indexmiete statt.
4. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
5. Das Objekt ist ein Erstbezug
6. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist Mietgegenstand. (KEINE Ablöse).
7. Der Mieter verpflichtet sich gültige Privat-Haftpflichtversicherung (inkl. Schlüsselverlustdeckung) über die gesamte Laufzeit der Miete vorzuhalten.
8. Nach Ihrer möglichst aussagekräftigen Kontaktaufnahme (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer und kurzem Vorstellungstext) über das Immobilienportal Ihrer Wahl erhalten Sie einen Einladungslink für unser umfangreiches "Interaktives Exposé" inkl. vieler neuer Fotos und der virtuellen Besichtigung. Sollten Sie diese erweiterten Informationen sowie der Gesamteindruck dann immer noch überzeugen, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
-hochwertige Einbauküche (offen im Wohn- und Esszimmer)
-Parkettboden in den Wohnräumen
-ein Balkon
-ein Bad mit Fliesen und einer barrierefreien Dusche
-Rollläden an den Fenstern
-Aufzug
-Kellerabteil im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 4950

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im lebendigen Stadtteil Friedrichshain! Das Neubauprojekt "The Franz" in der Rüdersdorfer Straße 8, 10243 Berlin, bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und komfortablem Wohnen.

"The Franz" liegt in unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof und etwas weiter entfernt zur U-Bahn-Station Weberwiese, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Von hier aus erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Berlin, sei es der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof oder andere zentrale Orte.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet eine grüne Oase zum Entspannen, Joggen oder für gemütliche Spaziergänge. Auch das berühmte Berghain, ein international bekannter Techno-Club, befindet sich in der Nähe und sorgt für ein abwechslungsreiches Nachtleben.
Die Rüdersdorfer Straße ist umgeben von diversen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zudem befinden sich auch medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Friedrichshain ist ein kulturelles Zentrum Berlins. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Galerien, Theater und Kinos. Das Berghain und die East Side Gallery sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Programm

"The Franz" in der Rüdersdorfer Straße 8 ist der ideale Ort für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig eine ruhige und komfortable Wohnumgebung schätzen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern!

# Sonstiges
Organisatorisches:
Im Nachgang einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, Videos, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
-- Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.

Daher bitten wir Sie
dieses Exposé genau zu lesen,
die Fotos anzuschauen,
sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen,
die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und nicht eigenständig auf das Anwesen zu gehen,
wichtige Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) zeitnah anzusprechen


Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Entweder fragen Sie diese per Terminbuchungslink aus dem interaktiven Exposé oder manuell per E-Mail an.

--
Organisational matters:
Following a portal enquiry (Immowelt, Immoscout24 & co.), we will send you access to the detailed exposé with many additional photos, the virtual viewing, videos, many documents and the property address.

How do we process your enquiry? What happens afterwards?
-- Of course, we approach each enquiry as individually as possible. The pre-qualification of your interest is a major focus, so that "in the end" only viewings that really make sense take place. This saves you and us a lot of time.

We therefore ask you
to read this exposé carefully,
to look at the photos,
briefly introduce yourself in the context of your portal enquiry (Immoscout, Immowelt & Co),
to critically examine the floor plan or map,
to take advantage of the virtual viewing service (which can be viewed in the detailed exposé by registering),
to respect the privacy of the residents and not to enter the property independently,
to address important questions (in particular exclusion criteria) promptly


A personal viewing is now possible. You can either request this via the appointment booking link from the interactive exposé or manually by e-mail.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.08.2021
Gültig bis: 13.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 169#f92Al1