Frei verfügbar ! Moderne Erdgeschosswohnung & TG-Stellplatz in zentraler Lage von HH-Rahlstedt

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg Tonndorf, Hamburg

Preis

349.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1997

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1997, die insgesamt 15 Wohneinheiten umfasst. Die ruhige und ansprechende Umgebung sowie die solide Bauweise verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche, die ideal für Singles, Paare oder auch als Zweitwohnsitz geeignet ist.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der sich durch stilvolle Flügeltüren von der Küche abtrennen lässt. So lässt sich je nach Bedarf ein offenes Wohnkonzept oder ein separater Kochbereich schaffen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine mit intelligenter Selbstdosierung, die den Alltag erleichtert. Die bodentiefen Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur geräumigen Terrasse. Diese ist mit gepflegten Belägen versehen und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.

Komfort bietet auch die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet neben einer Badewanne oder Dusche auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung ein praktisches Extra, das den Wohnkomfort weiter erhöht.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz welcher direkt über das Treppenhaus begehbar ist, rundet das Angebot ab und garantiert einen geschützten Parkplatz auch bei schlechtem Wetter. Die gepflegte Wohnanlage sowie die ruhige Nachbarschaft schaffen ein harmonisches Wohnumfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Erdgeschosswohnung
+ Ca. 85,40 m² Wohnfläche
+ Wenige Stufen in die Wohnung
+ Bodentiefe Fenster
+ Bad mit Badewanne & Doppelwaschbecken
+ Separates Gäste-WC
+ Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000,- € direkt durchs Haus begehbar
+ Kellerraum
+ Terrassenfläche
+ Super Raumaufteilung
+ Gut gefüllte Instandhaltungsrücklage
+ Gepflegte Anlage (15 Einheiten)
+ Parkett in Top-Zustand
+ Praktischer Abstellraum in der Wohnung
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Fußläufig zum Rahlstedt Center in ca. 10 Minuten
+ Bushaltestelle wenige Meter vom Objekt entfernt
+ Frei lieferbar
+ Frisch gereinigte Tiefgarage
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr: 1997
+ Mntl. Wohngeld Wohnung inkl. Rücklagenzuführung: Ca. 342,- €
+ Mntl. Wohngeld Tiefgarage inkl. Rücklagenzuführung: Ca. 42,- €

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 15,78 m²

# Lagebeschreibung
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE1736YB