Neubau: 3-Zimmer Maisonettewohnung mit Garten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Niebüll, Schleswig-Holstein

Preis

352.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
** Haus B - WE 9 **

Dieses Neubauprojekt in zentrumsnaher Lage von Niebüll wird in bewährter und hochwertiger verklinkerter Holzständerbauweise durch ein renommiertes und regionales Bauunternehmen Anfang 2025 fertiggestellt.
In vier separaten Häusern entstehen 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, die zum Verkauf angeboten werden.

Die zentrumsnahe Lage ist für alle, die kurze und bequeme Wege schätzen, optimal.
Zum Niebüller Bahnhof sind es ca. 15 Fuß- oder weniger als 5 Autominuten. Von hieraus gelangen Sie in ca. 30 Minuten auf die Insel Sylt oder Richtung Süden nach Hamburg, Köln und weitere Ziele. Auch der Badedeich in Dagebüll ist mit der Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe zum Neubauprojekt steht Ihnen eine Bushaltestelle zur Verfügung. Mit dem Schnellbus gelangen Sie in ca. einer Stunde von Ihrer Haustür bis in die Flensburger Innenstadt oder in nur 5 Minuten zum Niebüller Bahnhof.
Ein großer Supermarkt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen. Ebenso wie die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die zwei Gewerbeeinheiten sind zur Straße ausgerichtet und bieten eine optimale Präsenz für Ihr Unternehmen. Sollten Sie mir Platz benötigen, lassen sich die Einheiten mit geringem Aufwand zusammenführen.

Alle Objekte werden mit moderenen Luftwärmepumpen beheizt.
Die Böden sind mit Fliesen und Design-Vinyl belegt und geben in der kalten Jahreszeit durch die verbaute Fußbodenheizung eine angenehme Wärme ab.
Jede Einheit verfügt über einen Glasfaseranschluss, sodass auch das Arbeiten im Homeoffice oder das Streamen auf mehreren Endgeräten bequem darstellbar ist.

Besonderheiten der einzelnen Häuser:

Haus A:
Das Haus A verfügt über zwei Gewerbeeinheiten mit je einem Einzel- und einem Doppelbüro und einem Duschbad zur ebener Erde und zwei Dachgeschosswohnungen. Das Haus verfügt über eine zentrale Luftwärmepumpe mit angrenzendem Technikraum.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss können bei Bedarf mit wenig Aufwand zu einer großen Einheit zusammengelegt werden.
Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze und ein separater Abstellraum zugeordnet.
Die Gewerbeeinheiten können über eine eigene Gartenfläche mit Terrasse in Westausrichtung verfügen.

Haus B:
Das Haus B verfügt über eine Erdgeschoss-, einei Dachgeschoss- und eine Maisonette wohnung.
Die Erdgeschoss- und Maisonettewohnung können über eine eigene Gartenfläche mit Terrasse in Westausrichtung verfügen.
Jeder Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz und ein separater Abstellraum zugeordnet.

Haus C:
Das Haus C verfügt über zwei Erdgeschoss- und zwei Dachgeschosswohnungen.
Die Erdgeschosswohnungen können über eine eigene Gartenfläche mit Terrasse in Südwestausrichtung verfügen.
Jeder Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz und ein separater Abstellraum zugeordnet.

Haus D:
Das Haus D verfügt über zwei Vollgeschosse mit 3 Wohneinheiten über je 2 Etagen.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang, eine Einbauküche, eine zusätzliches Gäste-WC, sowie eine eigene Luftwärmepumpe. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe als Abstellraum nutzbar. Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet.
Ebenfalls kann jede Wohneinheit über eine eigene Gartenfläche mit Terrasse in Südausrichtung und einen separaten Abstellraum verfügen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungswunsch melden Sie sich gerne bei uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Breitbandinternet

- Heizung mit modernen Luftwärmepumpen
- flächendeckende Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss in jeder Wohneinheit
- separate Abstellräume
- mindestens ein zugewiesener Stellplatz
- teilweise Terrassen und Gartennutzung
- zentrale Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Niebüll ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt und zentraler Wohnort im nördlichen Nordfriesland. In der Stadt leben aktuell rund 10.000 Menschen.
Niebüll erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Sie verfügt über diverse Kindertagesstätten, alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland.
Die lebendige Innenstadt lädt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Gastronomieangebot zum Schlendern und Verweilen ein.
Zu Niebüll gehört eine leistungsfähige Klinik mit umfassender Grund- und Regelversorgung sowie fachärztlichen Abteilungen und angeschlossenem DRF Luftrettungszentrum.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte und Ärztinnen für Allgemeinmedizin, Fachärzte und Zahnarztpraxen.
Im Bereich Freizeitgestaltung bietet Niebüll ein breites Spektrum aus Angeboten wie Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennisplätzen und -halle, Squash-Anlagen, Reithallen, Skaterpark, alle Sportanlagen für die klassischen Breitensportarten, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie einen Nordic Walking Park mit 40 km Strecke auf 6 Routen. Daneben laden die Naherholungsgebiete Legerader Wald und diverse Parkanlagen zur Erholung im Freien ein.
Auch im kulturellen Bereich können sich die Stadt Niebüll und das Umland sehen lassen. Hier steht u.a. mit interessanten Museen, diversen Messen, Theater- und Tanzaufführungen in der Stadthalle und der Nolde-Stiftung im nahegelegenen Neukirchen ein umfangreiches und sehenswertes Angebot zur Verfügung.
Der hohe Freizeitwert der Stadt Niebüll ergibt sich auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer und zu Dänemark.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.niebuell.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0092-2024-9