Energieeffizient in bester Lage - Attraktives Einfamilienhaus in Idar-Oberstein

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Idar-Oberstein, Rheinland-Pfalz

Preis

239.000 €

Fläche

121 m²

Grundstücksfläche

549 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1997

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Gäste-WC
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung

Energieeffizientes Einfamilienhaus in Top-Lage mit Garten und Wintergarten

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit Energieeffizienz und einer besonders begehrten Lage. Das im Jahr 1997 in Fertigbauweise (Massa-Haus) errichtete und voll unterkellerte Haus in Massivbauweise bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Nachbarschaft, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Auf einem ca. 549 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein modernes Badezimmerr, ein Gäste-WC, eine einladende Küche und ein Wintergarten. Im Kellergeschoss ergänzen ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Abstellflächen das Raumangebot. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses sind die guten Energieverbrauchswerte. Die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 6,4 kW trägt aktiv zur Senkung der Energiekosten bei und macht das Haus zu einer zukunftssicheren Investition. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Ein Kaminanschluss sorgt für gemütliche Wärme, während die Klimaanlage im Erdgeschoss an heißen Tagen für Abkühlung sorgt. Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: Georg-Weierbach bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung, geprägt durch Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung bequem erreichbar, und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie größere Städte ist ausgezeichnet. Im Außenbereich ergänzt der vor wenigen Jahren angebaute Wintergarten das Angebot. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit einer Grünfläche und einer gemütlichen Holz-Grillkota, die sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen eignet. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus, und bei Bedarf ist die Errichtung eines Carports möglich. Fazit: Dieses Einfamilienhaus kombiniert moderne Ausstattung, niedrige Energiekosten und eine exklusive Lage. Es bietet höchsten Wohnkomfort in einem ruhigen, gehobenen Wohngebiet und ist sofort bezugsfertig. Eine ideale Immobilie für alle, die Wert auf Energieeffizienz, gute Ausstattung und ein familienfreundliches Umfeld legen.

# Ausstattung

Highlights:

Photovoltaik-Anlage: Nachhaltig und kostensparend (6,4 kW).

Top-Lage: Ruhiges Einfamilienhausgebiet mit guter Infrastruktur.

Gepflegter Zustand: Hochwertige Materialien, modern und bezugsfertig.

Gut geschnitten: Offener Wohn-/Essbereich, 3 Schlafräume, Wintergarten.

Komfort: Kaminanschluss, Klimaanlage, bodentiefe Fenster.

Außenbereich: Garten mit Grünfläche und Grillkota.

Praktisch: Voll unterkellert, Stellplätze, Carport möglich.

# Weitere Angaben

Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Lagebeschreibung

**Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Georg-Weierbach**

Der von Idar-Oberstein östlich gelegene Ortsteil Georg-Weierbach beherbergt ca. 600 Menschen und gilt aufgrund seiner hervorragender infrastruktureller Lage als äußerst beliebtes Wohngebiet. Neben einer günstigen Verkehrsanbindung zur B41 befinden sich umlegend der Globus Handelshof, der Gewerbepark "Nahetal", das Industriegebiet "Am Kreuz" als auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nur wenige Minuten entfernte Schulzentrum "Auf der Bein" mit dem Göttenbach-Gymnasium, einer Grundschule, sowie diversen Förderschulen runden das schulische Angebot nahezu in Gänze ab. Ebenso befinden sich ausreichend Wander- und Radwege rings um die grün bewaldete Ortschaft, wodurch auch Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen.Entfernungen: Flughafen 37,2 km Fernbahnhof 2,2 km Bus 1,7 km

**ENERGIE**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 84,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 12.07.2023 Gültig bis: 11.07.2033 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

# Sonstiges

Hinweise: Das Haus ist bereits größtenteils geräumt. Das abgebildete Mobiliar (Einbauküche, etc.) gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Anbieter-Objekt-ID: 2023700715