3-Zimmer-Maisonettewohnung in 38685 Lautenthal

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Langelsheim, Niedersachsen

Preis

95.000 €

Provision

3,57%

Fläche

78 m²

Grundstücksfläche

1.376 m²

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

1980

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Kamin
• Kellerraum
• Balkon
• Garage

Allgemeine Beschreibung

Zwei wichtige Dinge vorweg:
.
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

Komfortwohnung im schönen Oberharz
Entspannen am knisternden Kaminfeuer
Wanderwege bis vor die Haustür

Lautenthal ein Idyll zum Wohnen, Leben und Urlauben

Willkommen in Lautenthal, einem staatlich anerkannten Luftkurort im nordwestlichen Oberharz! Der rund 2.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Innerstetal zwischen Langelsheim und Clausthal-Zellerfeld auf 300 bis 600 Metern Höhe und vereint gleich eine ganze Reihe von Vorzügen

Eingebettet in idyllische Wälder und umgeben von sanften Bergen, bietet Lautenthal eine traumhafte Naturkulisse. Wanderer, Radfahrer und Wintersportler finden hier ein El Dorado an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen, Angeln, Skifahren oder Langlaufen - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die reine Luft und das milde Klima des Mittelgebirges tragen zur Gesundheit und Erholung bei und helfen, wenn Sie wieder neue Energie tanken möchten.

Dazu ticken in Lautenthal die Uhren noch etwas anders: Hier finden Sie Ruhe und Entschleunigung vom hektischen Alltag. Lassen Sie sich vom Charme der historischen Fachwerkhäuser und der gemütlichen Atmosphäre des Ortes verzaubern. Die Einwohner von Lautenthal sind freundlich und aufgeschlossen. Und so kann es durchaus passieren, dass Sie gelegentlich mit einem aufmunternden Glück Auf!, dem klassisch-alten Bergmannsgruß, willkommen geheißen werden.

Apropos klassisch: Lautenthal blickt auf eine lange und traditionsreiche Geschichte zurück. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Bergbaumuseum, das Heimatmuseum und die historischen Hüttenanlagen zeugen von der Vergangenheit des Ortes.

Gehobener Wohnkomfort und viel Ruhe in einem der romantischsten Täler im Harz

Die hier angebotene Komfortwohnung liegt in einer sehr ruhigen, abgelegenen Sackgasse am Ortsrand der Bergstadt Lautenthal und ist auch ideal als Zweitwohnung geeignet. Da jeglicher Durchgangsverkehr fehlt, genießt man hier Ruhe und Gemütlichkeit. Die 3-Zimmer-Atelier / Maisonettenwohnung liegt in der obersten Etage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 8 Eigentumswohnungen. Schön umrahmt von Fichten und Mischwäldern genießen Sie hier Natur pur, denn etwa die Hälfte des rund 1.400 qm großen Grundstückes ist bewaldet und unverbaut. Ausgedehnte Wanderungen lassen sich direkt vom Haus aus starten

Die 78 qm große Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand und verfügt über zwei Wohnebenen mit 3 Zimmern, Küche mit Einbauküche und Esstresen, Badezimmer mit WC, Handwaschbecken sowie Dusche. Zusätzlich steht noch ein Gast-WC zur Verfügung.

Vom Treppenhaus aus wird diese bestens gepflegte Wohnung in der obersten Etage erreicht. Niemand wohnt somit über Ihnen. Über den Flur in der ersten Wohnebene gelangt man direkt in den offenen und schön hellen Wohnbereich. Ins Auge fällt im Wohnzimmer sogleich der offene Kamin, der in den Wintermonaten aber auch in den Übergangszeiten für behagliche Wärme und Entspannung sorgt. In den Wohnbereich harmonisch integriert findet sich die offene Küchenzeile mit Sitztresen im Essbereich. Ein weiteres Schmankerl stellt die großzügige Loggia auf der von der Straße abgewandten Seite des Gebäudes dar. Sie bietet absolute Ruhe und einen herrlichen Blick auf die grüne Wand der Baumreihen auf dem Grundstück.

Besuchen wir kurz noch die obere Ebene: Hier finden sich weitere Zimmer unterschiedlicher Größen sowie das Badezimmer. Vom zum Tal hin ausgerichteten Balkon genießt man einen herrlichen Fernblick hinweg über die Dächer und das wildromantische Tal der Innerste.

Gut zu wissen: Zur Wohnung gehört außerdem eine PKW-Garage direkt auf dem Grundstück vor dem Haus sowie ein Kellerraum. Die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig über eine Gaszentralheizung.

Bisherige Nutzung und Potential der Komfortwohnung

Keine Frage, schon der Preis von knapp unter 100.000 Euro lässt aufhorchen für die Komfortwohnung in einem beliebten Erholungsort im Oberharz. Und den Haken an dieser tollen Wohnung wird man vergeblich suchen

Wichtig für Sie: Der Verkauf erfolgt altersbedingt. Die Eigentümer leben in Norddeutschland und haben hier über Jahrzehnte hinweg diese Wohnung als private Ferienwohnung ausschließlich zur eigenen Privatnutzung unterhalten und 3-4 mal im Jahr für Ferienzwecke genutzt. Entsprechend komfortabel und gepflegt ist der Zustand.

Der Verkauf erfolgt einschließlich der gehobenen Ausstattung und Möblierung.

Die Wohnung bietet sich geradezu als Zweitwohnung an. Gleichzeitig bietet sie auch großes Potential für eine lukrative Vermietung als Ferienwohnung, denn im Harz ist immer Saison!

Gerade in den letzten Jahren hat der Harz sich zu einem der beliebtesten Ferien- und Urlaubsziele entwickelt, insbesondere für Kurzurlaube in den Frühjahrs- und Herbstferien. Remmidemmi auf Mallorca und Ibiza war gestern. Heute wandern wir zum Brocken und relaxen danach gepflegt auf dem eigenen Balkon mit Fernblick.

Wohnen und Leben im Harz das Umfeld von Lautenthal

Wie schon erwähnt, der Harz als Urlaubs- und Freizeitmagnet feiert derzeit ein beeindruckendes Comeback. Kein Wunder, bietet doch die eindrucksvolle Berglandschaft für jeden etwas: gepflegte Wanderwege, Stauseen, eine imposante Hängebrücke, geheimnisvolle Höhlen und sogar einen Dampfzug. Über Jahrhunderte hat hier der Bergbau die Region geprägt und hinterließ die UNESCO-Weltkulturerbe-Stätten Wasserwirtschaft und das Bergwerk Rammelsberg.

Wanderern und Mountainbikern bieten sich im Nationalpark Harz gigantische 247 Quadratkilometer wilde und oft unberührte Natur, die sich über gut ausgebaute Routen und Wege erkunden lassen. Rund um die Bergstadt Lautenthal sind es über 200 km bestens ausgeschilderte Wanderwege. Das Schöne dabei: Der Mittelgebirgsraum Harz ist zu jeder Jahreszeit attraktiv egal ob für entspannte Spaziergänge mit dem Hund oder der Familie, fürs Radfahren oder sonstige sportive Aktivitäten! Genießen Sie grüne Wälder, bizarre Felsen und atemberaubende Aussichten.

Zum Nulltarif erleben Sie im Nationalpark Natur in Hülle und Fülle und tanken entlang taufrischer Wiesen und glasklarer Bäche wieder auf. Eine völlig neue Naturkulisse eröffnet sich schließlich zum Jahresende, wenn die Natur sich in ihr Wintergewand kleidet.

Das beschauliche Lautenthal ist wahrlich ein Kleinod im Harz für Einheimische, Neubürger und Feriengäste! In dem familienfreundlichen Ort mit Spielplätzen, einem Erlebnisbad und vielen anderen Angeboten für Kinder kann man jederzeit die Seele baumeln lassen.

Gleichzeitig verfügt Lautenthal über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten. Der Ort ist günstig gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut zu erreichen. Das Wohnumfeld ist attraktiv, die Dorfgemeinschaft intakt und die Lebenshaltungskosten im Vergleich zu vielen Großstädten deutlich niedriger.

Fazit / unsere Einschätzung:

Mit dieser seltenen und mehr als attraktiven Immobilie machen Sie alles richtig. Allein die herausragende Lage in einem faszinierenden Naturraum mit prima Freizeitmöglichkeiten ist ihr Geld wert. Hinzu kommt eine komfortable Eigentumswohnung mit Fernsicht und komplettem Mobiliar, die sich dank der rührigen Vorbesitzer in einem Top-Zustand befindet.

Das Objekt eignet sich perfekt als Zweitwohnung, aber auch zum Dauerwohnen oder für eine Ferienhausvermietung. Berücksichtigt man dann noch den mehr als fair angesetzten Kaufpreis, kann hier der Daumen nur klar nach oben gehen

Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen.

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4

Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.

Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

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Widerrufsrecht
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Reinhard J. Freytag
als Inhaber der Einzelfirma freytag immobilien
37073 Göttingen, Neustadt 4
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- Datum

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Verkäuferprovision: 3,57% inkl. USt.

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