Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Elsterheide, Sachsen
- Preis
- 185.000 €
- Fläche
- 105 m²
- Grundstücksfläche
- 5.245 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1930
Zustand und Ausstattung
- Sanierungsbedürftig
- Einbauküche
- Teilkeller
- Dachboden
- Garagen
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Objektbeschreibung:Der traditionelle Vierseitenhof mit typisch straßenbegleitenden Wohnhäusern mit Durchfahrt zum Grundstück liegt in der Ortslage Neustadt in der Gemeinde Spreetal.
Die Wohnhäuser, Nebengebäude und Garagen wurden in massiver Bauweise errichtet und stehen nicht unter Denkmalschutz. Die große hofseitige Scheune besteht aus Holz. Das Wohnhaus auf der rechten Seite wurde ca. 1890 gebaut und nach 1950 umgestaltet. Es ist weitgehend in seinem ursprünglichen Zustand erhalten geblieben und verfügt über ein Flur, Küche, Badezimmer sowie 4 unterschiedliche große Wohn- und Schlafräume. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich neben dem Flur zwei große Schlafräume. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Die Deckenhöhe beträgt im EG von ca. 2,30 m und im DG von ca. 2,05 m. Es befindet sich in einem altersbedingt sehr einfachen Zustand und ist sanierungsbedürftig. Ebenso ist ein Teilkeller (ca. 25 % der Grundfläche) vorhanden. Es wurden nach 1990 teilweise Fenster saniert sowie das Objekt an die Zentralheizung angeschlossen (siehe nächstes Wohnhaus). Ebenso erfolgte die Teilerneuerung von Medienanschlüssen.
Das Wohnhaus auf der linke Seite wurde um 1930 gebaut und nach 1990 in folgende Bereichen saniert:
1994: Einbau einer Ölzentralheizung (Standort: Nebengebäude),
1995: erste Sanierung des Badezimmers,
1998: Teilsanierung ELT, Dacheindeckung mit Dachentwässerung (inkl. Durchfahrt),
2000: Einbau von kunststoffisolierverglasten Fenster mit Jelousien und teilweise Türen,
2015: Einbau einer Biokläranalage mit vollbiologische Abwasserreinigung,
ab 2021: Sanierung von Fußböden, Decken, Wänden, Elektrik im Erdgeschoss mit Grundrissveränderungen und Anpassungen, Einbau Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, partielle Trockenlegung der Wände, Neugestaltung des Badezimmers (Vorbereitung der Rohinstallation zum weitere Ausbau).
Die Küche ist im wesentlichen fertiggestellt mit moderner Einbauküche und verputzten Wänden und Decke. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, der Dachboden nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² auf einer Ebene.
Die Abwässer aus beiden Häusern wird in einer biologischen Kleinkläranlage gereinigt (Kapazität ca. 4-6 Personen). Die an diesem Wohnhaus angrenzenden Wirtschaftsräume und Stallungen wurden zwischen 1925-1938 errichtet. Die Scheune wurde um 1890 in der Mitte des Verkaufsgrundstück gebaut. Weitere Garagen wurde um 1990 errichtet. Der Durchfahrtsbereich von der Straße zum Hofinneren wurde ca. 1938 errichtet. Das Anwesen ist zu 2/3 umzäunt (außer Waldanteil).
Die Grundfläche der Nebengebäude beträgt ca. 380 m².
Der Hof ist von der Straße und im vorderen Bereich nicht einsehbar (geschlossene Bauweise). Im hinteren Grundstück ist viel Platz für Garten, Hobbies, Tierhaltung und mehr. Ein kleines Waldstück befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil.
Die schematischen Grundrisse der beiden Wohnhäuser wird gern auf Nachfrage zur Verfügung gestellt.
Energieausweis:
bedarfsorientierter Endenergieverbrauch: 369,5 kWh/(m²a), Klasse H, Hauptenergieträger: Heizöl inkl. Warmwasser (Baujahr des Heizungskessels: 1994), Baujahr des Wohnhauses laut Energieausweis: 1930.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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