Top-gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Porz mit Garage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Köln, Nordrhein-Westfalen

Preis

389.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1978

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1978 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur sowie eine sinnvolle Grundrissgestaltung. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables und modernes Wohnambiente in einer beliebten Lage von Köln-Porz.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit edlem Parkett bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten und eine Schiebetüranlage lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Hauptbalkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten genießen können. Der Balkon ist mit einer Markise und einem praktischen Wasseranschluss ausgestattet. Zudem verfügen beide Balkone über eine automatische Bewässerung für die Pflanzkübel.

Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die separate Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine große Duo-Badewanne, während das zusätzliche Gäste-WC den Komfort der Wohnung abrundet.

Am Ende des Flurs erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, aktuell als Schlafzimmer, Büro und Gästezimmer eingerichtet. Vom Gästezimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem zweiten Balkon der ideale Ort, um mit einer Tasse Kaffee die Morgensonne zu genießen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage. Optional kann ein weiteres Fahrzeug vor der Garage geparkt werden.

Lassen Sie sich von dieser gepflegten und unvermieteten Immobilie begeistern!

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen und gut angebundenen Stadtteil Köln-Porz, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und seine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie der Max-Planck-Realschule und der Don-Bosco-Grundschule, bietet Familien mit Kindern eine ideale Umgebung. Auch für die Kleinsten ist gesorgt mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter die nur 180 m entfernte katholische Kindertageseinrichtung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnstation Porz (Rhein) sowie mehrere Bushaltestellen hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie erreichen Sie die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in ca. 1,5 km Entfernung ein weiterer Pluspunkt, der eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Zudem befinden sich mehrere Apotheken und Ärzte in der Umgebung, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 7 km Entfernung gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung für Vielreisende. Die Nähe zu Parks und Spielplätzen, wie dem nur wenige Meter entfernten Spielplatz, sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 0,9 km
U/S Bahn 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 174.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2023/2024) in Höhe von = 367,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten inkl. Heizung : 223,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 15,00 €
Instandhaltungsrücklage: 129,00 €

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 174.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKW0218-VS