charmantes Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Werkstatt/Hobbyraum

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rickling, Schleswig-Holstein

Preis

399.000 €

Fläche

225 m²

Grundstücksfläche

1.113 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Dachboden
• Terrasse
• Carport
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Werkstatt

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Wir müssen uns schweren Herzens aus privaten Gründen von diesem Traumhaus trennen.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück (1113m²) in Rickling. Im Haus sind viele historische Details zu finden, wie zwei Kachelöfen (mit Betriebserlaubnis), Kassettentüren und eine wunderschöne Zierglas-Haustür. Über die Jahre wurde die Immobilie laufend modernisiert und instand gehalten, dabei wurde stets auf hochwertige Materialien geachtet.
Im Haupthaus finden sich auf ca.150m² im Untergeschoss ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossenen Wintergarten, eine Küche, Gäste-WC ein kleiner Flur und große Waschküche. Im Obergeschoss sind drei Zimmer, ein kleiner Flur und ein Wannenbad zu finden. Der Spitzboden bietet noch weitere Ausbaureserve.
Die Einliegerwohnung liegt im hinteren Teil des Hauses, mit einem wundervollen Blick in den liebevoll angelegten Naturgarten. Die Wohnung hat ca. 75m². Da das Obergeschoss der Wohnung nur eine Deckenhöhe von ca 2m hat, ist ein Anheben des Daches vorbereitet (Ringanker liegt bereits in der Verschalung). Auch im hinteren Teil des Hauses befindet sich die geräumige Werkstatt (ca 40m²) und ein weiter Abstellraum. Über der Werkstatt steht die gleiche Fläche als Lagerplatz zur Verfügung, hier kann zusätzlicher Wohnraum gewonnen werden. Insgesamt bietet das Haus durch die zur Zeit getrennten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind bezugsfertig.

Merkmale:
1113m² großes Grundstück mit zwei Auffahrten
insgesamt ca. 225m² Wohnfläche
massive Bauweise
Fußbodenheizung im UG
massive Landhausdielen im OG
Einliegerwohnung 2012 kernsaniert
hohe Decken im EG
kleiner historischer Wintergarten
hochwertige Holzfenster
moderne Brennwerttherme
2 historische Kachelöfen (voll nutzbar mit Bestandsschutz) im Haupthaus
1 Kaminofen in Whg
40m² beheizte Werkstatt/Hobbyraum
großes Carport für Wohnmobil und PKW, zusätzlicher Stellplatz vor der Tür
große Nutzfläche (Dachboden, Heizungsraum), ca 40m² Ausbaupotential im OG Anbau
kinderfreundlicher, komplett eingefriedeter Naturgarten
Terrasse in Süd-/Westausrichtung
Gartenhaus
Grundwasserbrunnen
Glasfaseranschluss
gepflegter Zustand/ bezugsfertig
Gasverbrauch entspricht Energieeffizienzklasse E

Lage:
Rickling ist eine kleines Dorf zwischen Bad Segeberg und Neumünster und hat durch seine zentrale Lage in SH auch eine gute Anbindung an die Städte Kiel, Lübeck und Hamburg.
In Rickling gibt es neben einem kleinen Supermarkt für den täglichen Bedarf einen Bäcker, Kindergärten, eine Grundschule, sowie einen Sport- und Reitverein und ein Freibad.

Das Haus wird von privat verkauft, wir bitten von Makleranfragen abzusehen.