Das können Sie sich leisten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

Fläche

124 m²

Grundstücksfläche

401 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Gäste-WC
• Terrasse

Allgemeine Beschreibung

Objektbeschreibung

Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das Aussehen unseres Stadthaus Flair 124. Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen der Terrasse.

In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im klaren Baustil des Flair 124. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich.

Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie im Stadthaus Flair 124 werden Sie sich wohlfühlen.

Sie möchten lieber eine der Grundrissvarianten oder gleich eine eigene Variante zusammen mit unserem Architekten gestalten? Dann sprechen Sie uns an. Sie bestimmen, wie Ihr Haus aussehen wird und wir helfen dabei Ihren Haustraum zu verwirklichen.

Ausstattung

Jedes Town & Country Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein von lokalen Baufirmen errichtet. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Freiheit Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Sie entscheiden, wie Ihnen Ihr Haus am besten gefällt.

Wir denken heute schon an Morgen und bauen Ihr persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung, z.B. mit

- Fußbodenheizung

- Wärmepumpe

- Rollläden im gesamten Haus

- Vorrüstung Photovoltaik

- Vorrüstung E-Auto

- Lüftungsanlage

- 3fach-Verglasung

- Badezimmer und Gäste-WC mit Sanitärausstattung und Fliesen

Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut.

Die hier beworbene Variante des Hauses verfügt außerdem über zusätzliche Dämmung, wie beispielsweise ein Wärme-Dämmverbund-System auf der Außenfassade und eine Photovoltaik-Anlage. So erreicht das Gebäude den Energiestandard EH-40 (KFWG) und ist somit förderfähig im Sinne der KFW. Informieren Sie sich gerne unter www.HausAusstellung.de

Lage

Das Neubaugebiet wird in Übach- Palenberg, im Kreis Heinsberg errichtet. Die unmittelbar angrenzenden Nachbarkommunen sind die Städte Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf und Herzogenrath. Sie wohnen zentrumsnah und sind aber direkt im Grünen und können zahlreiche Freizeitaktivitäten genießen.

Trotz zentraler Lage bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit im Grünen zu genießen. Zudem bietet der Ort verschiedene Spielplätze und für Sportliebhaber zahlreiche Fußballvereine sowie eine Schwimmsportschule und einen Tennisclub in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie auch Drogeriemärkte erreichen Sie in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls eine katholische Grundschule, welche in 10 Gehminuten zu erreichen ist, sowie auch die Willy-Brandt-Gesamtschule und das Carolus-Magnus-Gymnasium.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Von dort aus sind es nur 15 Minuten mit der Buslinie 21 bis zum nächsten Bahnhof, von dem Sie nach Herzogenrath, Aachen und Geilenkirchen gelangen.

Bis zur Aachener Stadtmitte sind es ca. 25 km. Die Aachener Stadtmitte ist ebenfalls mit der Buslinie 21, welche auch durch Herzogenrath und Würselen fährt, in ca. einer Stunde zu erreichen.

Der bekannte Carl- Alexander -Park in Baesweiler befindet sich ca. 10 Fahrminuten entfernt, dieser bietet vom Aussichtspunkt einen schönen Blick über die Stadt.

Sonstiges:

Mit Sicherheit ins Traumhaus! Damit nichts schief gehen kann bietet Ihnen Town & Country Haus das einzigartige Sicherheitspaket mit drei im Preis enthaltenden Schutzbriefen: für Ihre Sicherheit vor, während und nach dem Bau. So macht entspanntes Bauen Spaß!

Das Angebot setzt sich zusammen aus den Grundstückskosten von 140.350,- € und den Hauskosten von 329.323,- €. Baunebenkosten, Hausanschlusskosten ebenso Grundstücksnebenkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht im Angebotspreis enthalten. Die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten fallen nur für den Kauf des Grundstücks an.

Das Grundstück wird nicht durch Town und Country Haus veräußert.

* die monatliche Rate wurde berechnet mit Einbzug von KfW Fördermitteln** und Fördermitteln des Landes NRW . Siehe Dokument Ratenberechnung.

**Voraussetzungen für die Nutzung dieses KfW-Förderprogrammes sind unter anderem: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht (Siehe Merkblatt KfW oder https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Wohneigentum-für-Familien-(300)).

Voraussetzungen für die Nutzung desFörderprogrammes des Landes NRW sind unter anderen: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, persönliche familiäre Situation, Anzahl der Kinder, Eigenleistung in Höhe von mindestens 7,5% der Gesamtkosten (Siehe www.nrwbank.de). Weiterhin können die Konditionen auch regional sowie von weiteren Faktoren abhängig sein.

Ratenkalkulation in Detail:

Hausprojekt: Stadthaus Flair 124 EH-40 KfWG

Baukosten: 329,327 Euro, Baunebenkosten: 53.100 Euro, Grundstück (nicht von Town und Country geliefert) 140.350 Euro, Grunderwerbssteuer: 9.123 Euro, Notar- und Gerichtskosten: 2.810 Euro, Außenanlage: 15.000 Euro, Gesamtkosten: 549.710 Euro

Monatliche Rate°: 1.415,- Euro bei einem Eigenkapital von mindestens 42.710 Euro ergibt sich eine Darlehensbetrag von 507.000 Euro. Der gemittelte Sollzinssatz beträgt: 1,9 % der Effektivzins 2,06 %

° Bei 2/3 der durch die Vermittlung der MP Projektmanagement GmbH, Schütz-von-Rode-Str. 2e, 52134 Herzogenrath (Immobiliardarlehensvermittler nach §34 Abs. 1 Satz 1 GewO, Registriernummer D-W-101-BQRP-78, ausgestellt durch IHK Aachen, zu finden unter www.vermittlerregister.info), zustande kommenden Verträge, erhalten unsere Kunden einen festen Sollzins von 3,3 % p.a. und einen effektiven Jahreszins von 3,49% p.a., unter Berücksichtigung folgender Annahmen:

Nettodarlehensbetrag 162.500 Euro (Gesamtkosten des Bauvorhabens 549.710 Euro), Tilgung 1,00% p.a., Sondertilgungsmöglichkeit von bis zu 5% der Darlehenssumme pro Jahr sowie einer bereitstellungszinsfreien Zeit von mind. 12 Monaten, 10 Jahre Sollzinsbindung, pro Jahr 12 Ratenzahlungen in Höhe von 595,83 Euro. Weitere etwaige Gebühren (z.B. Teilauszahlungszuschläge, Auslagen (z.B. Grund-buchkosten)) und sonstige Kosten können anfallen. Sofern der Darlehensnehmer diese im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, kann sich der effektive Jahreszins erhöhen. Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt ca. 146.470,50 EUR in Abhängigkeit des Vollauszahlungs-Zeitpunktes.

Unter der Annahme, dass der Sollzinssatz bis zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 1% erbracht wird, beträgt die Gesamtlaufzeit maximal 40 Jahre, die Gesamtzahl der Raten 480 und der zu zahlender Gesamtbetrag liegt bei bei 285.998,40 Euro.

Bei dem Nettodarlehensbetrag von 170.000 Euro werden die Fördervoraussetzungen des KfW-Programms 300 zugrunde gelegt (siehe auch Merkblatt Wohneigentum für Familien" mit Stand 08/2024) - 1,58 % Sollzins bei einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Tilgung von 2,35 % p.a., Dabei zahlen Sie eine monatliche Rate von 556,75 Euro. Unter Annahme, dass nach der Zinsbindung der Sollzins 3,84 % beträgt und nur die vereinbarte Tilgung von 2,61% erbracht wird (Restschuld 129.498,00 Euro), beträgt die Gesamtlaufzeit ca. 33 Jahre und 2 Monate.

Weitere Voraussetzungen für die Nutzung dieses KfW-Förderprogrammes sind: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht (Siehe Merkblatt KfW). Weiterhin können die Konditionen auch regional sowie von weiteren Faktoren abhängig sein.

Weitere Voraussetzungen für die Nutzung dieses KfW-Förderprogrammes sind: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht (Siehe Merkblatt KfW). Weiterhin können die Konditionen auch regional sowie von weiteren Faktoren abhängig sein.

Bei dem Nettodarlehensbetrag von 174.500 Euro werden die Fördervoraussetzungen der NRW-Bank zugrunde gelegt (siehe auch www.nrwbank.de [http://www.nrwbank.de] Bedingungen Eigentumsförderung Neubau ) - 0,5 % Sollzins bei einer Zinsbindung von 5 Jahren, 0,5% Verwaltungsgebühren und einer Tilgung von 1,0 % p.a. Dabei zahlen Sie eine monatliche Rate von 262,00 Euro. Unter Annahme, dass nach der Zinsbindung der Sollzins 3,84 % beträgt und nur die vereinbarte Tilgung von 2,61% erbracht wird (Restschuld ca. 155.35000,00 Euro), beträgt die Gesamtlaufzeit ca. 28 Jahre und 2 Monate.

Weitere Voraussetzungen für die Nutzung dieses Förderprogrammes sind: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, persönliche familiäre Situation, Anzahl der Kinder, Eigenleistung in Höhe von mindestens 7,5% der Gesamtkosten (Siehe www.nrwbank.de). Weiterhin können die Konditionen auch regional sowie von weiteren Faktoren abhängig sein.

Die Beschaffung / Vermittlung eines Grundstücks ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Der im Beispiel genannte Kaufpreis des Grundstücks hat lediglich exemplarischen Charakter. Alle Daten basieren auf dem Stand vom 26.08.2024.