Einfamilienhaus

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hohenwestedt, Schleswig-Holstein

Preis

379.000 €

Fläche

122 m²

Grundstücksfläche

1.048 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Keller
• Dachgeschoß
• Terrasse
• Garage
• Carport
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 122 m² Wohnfläche plus Terrasse auf einer Ebene wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet (4 Zimmer, Einbauküche & Duschbad).
Das Kellergeschoß mit ca. 100 m² Nutzfläche kann zu großen Teilen auch als Wohnraum genutzt werden. Ein zweites Duschbad, Deckenhöhe wie im Erdgeschoß, große Fenster und Begehbarkeit von außen schaffen weitere Möglichkeiten der Nutzung.
Das Dachgeschoß ist eine zurzeit nicht genutzte Ausbaureserve. Vorkehrungen für Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Heizung sind vorhanden.
Der angelegte, gepflegte Garten einschließlich Mähroboter, eine geräumige Garage und ein einfaches Carport runden das Gesamtbild des 1048 m² großen Grundstücks ab.
Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Hohenwestedt.

Raumaufteilung
Vom Hauseingang werden über eine Diele/Flur drei Zimmer sowie Küche und Bad erreicht. Der Essbereich im großen Wohnzimmer ist direkt über die Küche erreichbar. Das 4te Zimmer ist im Stil eines Wintergartens vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer erreichbar. Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und kann mit einer Markise abgeschattet werden. Es befinden sich insgesamt 2 Bäder jeweils mit Dusche, eines im Erdgeschoß und eines im Kellergeschoß.
Die Räume im Keller sind mit dem Erdgeschoß über eine offene Treppe verbunden. Durch die hohe Decke, große Fenster, Heizungen in allen Räumen können diese in großen Teilen auch für Wohnzwecke verwendet/angepasst werden.
Das große Dachgeschoß ist ebenfalls über eine offene Treppe von der Diele mit dem Untergeschoß verbunden. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist hier möglich und stellt eine interessante Ausbaureserve dar.

Sonstiges
Walmdach mit Dachpfannen
Isolierglasfenster mit Außenjalousien
Dämmung zwischen zweischaligem Mauerwerk
Erdgeschoßdecke zum Dachboden gedämmt

Energie:
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Ölheizung.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig bis: 19.11.2034
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 149,96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 19.11.2034
Die Ölheizung muss modernisiert/ersetzt werden.

Lage
Hohenwestedt liegt mitten in Schleswig-Holstein und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Stadt mit rund 5.000 Einwohnern verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen einschließlich Gymnasium, Kindergärten und medizinische Versorgung. Sport- und Freizeitangebote wie das Freibad und zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zur Erholung in der Natur ein.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Städte Rendsburg, Neumünster und Itzehoe in ca. 30 Minuten. Die Autobahnen A7 und A23 sowie ein bestehender Bahnverkehr bieten Verbindungen zu den umliegenden Städten.
Hohenwestedt kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und bietet eine hohe Lebensqualität. Die idyllische Lage und die Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende, die dennoch städtische Annehmlichkeiten in Reichweite schätzen.

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.