Moderne möblierte Wohnung in TOP - Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Norderney, Niedersachsen

Preis

800.000 €

Fläche

58 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

2000

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Möbliert
• Kellerraum

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause auf der malerischen Insel Norderney. Diese in 2022 modernisierte Etagenwohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Im Jahr 2000 erbaut, präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und vereint zeitgemäßen Komfort mit einem charmanten Inselambiente.
Die Wohnung ist voll möbliert.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 58 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die offene Raumgestaltung erzeugt eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Hinzu kommen ca. 5 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre zentrale Lage auf der Insel. Ob Erholung am Strand oder ein Spaziergang durch die charmante Innenstadt alles ist nur einen Katzensprung entfernt.

Lassen Sie sich von dieser exzellenten Gelegenheit überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Wohnglück auf Norderney wartet auf Sie!

Um Privatsphäre des Eigentümers zu bewahren, werden hier keine Bilder veröffentlicht. Sie können uns gerne eine Anfrage senden, danach erhalten Sie unter bestimmten Bedingungen ein ausführliches Exposé.

# Ausstattung
2 Zimmer auf ca. 58m²
1 Bad mit Dusche und WC
1 Kellerraum

Kaufpreis: 800.000 Euro

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese exquisite Etagenwohnung befindet sich auf der malerischen Insel Norderney, die zu den ostfriesischen Inseln in der Nordsee gehört. Norderney ist bekannt für seine atemberaubende Natur, bestehend aus endlosen Stränden, Dünenlandschaften und dem Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Möglichkeiten für Wassersport und Radfahren, sowie gepflegte Wanderwege. Die belebte Inselpromenade lädt zum Flanieren und Genießen der frischen Nordseeluft ein. Diverse Restaurants, Café und Einkaufsmöglichkeiten bieten ein breites kulinarisches Angebot und exzellente Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke.

Zudem sorgt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel für stressfreie Mobilität und ermöglicht es Ihnen, den Rest der Insel bequem zu erkunden. Diese einzigartige Lage verbindet das Beste aus Naturgenuss und urbanem Lebenskomfort und ist ideal für Menschen, die sowohl Erholung als auch Aktivität schätzen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1118