Hochwertig saniertes & großzügiges Traumhaus in gefragter Lage mit viel Platz für die ganze Familie

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Darmstadt, Hessen

Preis

3.050 €

Fläche

230 m²

Grundstücksfläche

460 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Neuwertig
• Dusche
• Offene küche
• Kamin
• Gäste-WC
• Heizungskeller
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie präsentiert sich im kernsanierten, neuen Zustand und bietet viel Platz auf drei Wohnebenen, die alle separat in sich abgeschlossen sind. Zudem begeistert das Haus durch seine gute Raumaufteilung und viel Helligkeit in den Räumen.

Sie suchen nach einem geräumigen und modernen Haus mit großem Garten, das Platz für Ihre Familie (Mehrgenerationenhaus) bietet und dennoch Privatsphäre für jeden Bewohner gewährleistet? Dann haben wir hier das perfekte Angebot für Sie!

Diese Immobilie im Stil einer Bungalow-Villa ist ein Traum für jede Familie, die modernen Neubau-Komfort und gleichzeitig Raum für Individualität sucht. Dazu der Garten mit großer Sonnenterrasse, welcher viel Raum für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Momente bietet.

Das Erdgeschoss mit seinen ca. 160qm zeichnet sich durch den traumhaften und lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich mit Kamin und offenem Zugang zum Essraum, sowie dem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, aus. Ihr neuer Lebensmittelpunkt präsentiert sich durch die bodentiefen Fenster wunderbar hell. Das Eichenparkett und der Kamin geben dem Raum eine moderne und warme Note. Zudem befinden sich im Erdgeschoss noch zwei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein modernes Masterbad und ein Gäste-Wc.

Ins Obergeschoss (mit Penthouse-Charakter) führt eine elegante Holztreppe im Eingangsbereich. Hier liegen an einem Flur zwei Schlafzimmer mit ca. 13m² und ca. 18m², sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und hochwertigen Armaturen. Besonders erwähnenswert ist der Zugang, über beide Zimmer, auf die große und sonnige Dachterrasse (ca. 30m²). Diese lädt im Sommer herrlichen zum Sonnenbaden oder Frühstücken ein. In dem größeren Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden. Bei einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre das die Ideale Wohnung für die Eltern oder Schwiegereltern.

WICHTIGER HINWEIS: Die abgeschlossene Anliegerwohnung in der Tiefparterre/Souterrain ist in der Kaltmiete (=3.050 EUR) für das EG und OG nicht enthalten und kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden!

In der Tiefparterre finden Sie auf ca. 97m² eine offene Küche, ein innenliegendes Masterbad sowie ein großes Wohn-/Schlafzimmer auf ca. 40m². Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Eingang. Die Tiefparterre würde sich beispielsweise hervorragend für eine gewerbliche Nutzung eignen. Ihre Kunden könnten Sie dann über den separaten Eingang empfangen. Darüberhinaus wäre auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Die Tiefparterre würde sich auch demnach hervorragend für die studierenden Kinder im erwachsenen Alter eignen.

Drei weitere Kellerräume wurden für hauswirtschaftliche Nutzungen (Technik, Waschküche und Heizungskeller) vorgesehen.

Eine abschließbare Garage mit Zugang über den Garten bietet Ihnen eine bequeme Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder einem Fahrzeug.

Wenn Sie ein exklusives Wohnambiente lieben und sich ein großes Raumangebot wünschen, wird Sie dieses Angebot ansprechen. Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.

# Ausstattung
Gerne fassen wir hier für Sie die wichtigsten Eckdaten zu den einzelnen Geschossen nochmal zusammen. Auf gut 310qm nagelneu sanierter Gesamtwohnfläche (davon ca. 35qm = hälftiger Anteil Terrassenflächen) erwarten Sie drei separate durch ein gemeinsames Treppenhaus verbundene Wohneinheiten:

Die Highlights:

Erdgeschosswohnung (ca. 160m²) mit großem Garten:

* durchdachter moderner Grundriss
* lichtdurchfluteter Essbereich mit Terrassenzugang
* ca. 40qm Terrassenfläche mit Zugang zum exklusiven Garten
* exklusive, traumhafte und sehr ruhige Lage mit Nähe zur Natur
* neues großes Masterbad mit Dusche und separates Gäste-WC
* lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang
* hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Räumen (außer den Bädern)

Obergeschoss / Penthouse (ca. 56m²) mit großer Dachterrasse:

* durchdachter Grundriss
* neues modernes Tageslicht Duschbad
* zwei Zimmer mit offen integrierter Küche
* bequem über das Treppenhaus zugänglich mit eigener Wohnungstür
* ca. 30qm Dachterrasse umlaufend mit wunderbarem Weitblick ins Grüne

Keller:
* wohnlich ausgebaut
* Stauraum vorhanden
* Waschküche mit Parkettboden

Eine Einzelgarage zu 100 € pro Monat steht für Ihren PKW bereit.

WICHTIGER HINWEIS: Die abgeschlossene Anliegerwohnung in der Tiefparterre/Souterrain ist in der Kaltmiete (=3.050 EUR) für das EG und OG nicht enthalten und kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden!

Helle Souterrainwohnung (ca. 97m²) mit eigenem Zugang von außen:

* großes neues Bad mit Dusche
* offener Essbereich mit offener Küche
* zwei Zimmer mit offener Küche, innenliegendes Bad und Stauraum
* großes Zimmer mit vielseitiger Nutzung denkbar
* (z.B. als Gäste, Büro/Gewerbe, jugendliche Kinder, Wohn- und Schlafzimmer)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 9150

Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer gehobenen, ruhigen und gewachsenen Wohngegend, in der es keinen Durchgangsverkehr gibt, sondern eigentlich nur Anlieger PKWs fahren.

Willkommen in Darmstadt-Kranichstein.

Kranichstein, ein Stadtteil im Osten von Darmstadt, empfängt Sie mit einer harmonischen Mischung aus grünen Oasen, historischem Charme und modernem Stadtleben.

Zu den Highlights gehört der Kranichsteiner Forst. Dieser lädt mit dem weitläufigen Waldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein.

Kranichstein ist gut an das Verkehrsnetz eingebunden. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Sie in nur wenigen Minuten mit dem Stadtzentrum von Darmstadt. Auch der Autobahnanschluss A5 ist leicht erreichbar, was Ihre Mobilität in der Region weiter erleichtert.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkten, Apotheken und Ärzten sind nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Nähe.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hinweis: Ihre Anfrage sollte auf jeden Fall eine gültige Telefon-/Handynummer enthalten, ansonsten kann sie leider nicht bearbeitet werden und wird gelöscht.

Im Idealfall würden Sie uns mit Ihrer Email-Anfrage folgendes mitteilen:

Sie suchen mit wieviel Personen eine neue Wohnung?
Sie suchen ab wann eine neue Wohnung?
Sie machen was beruflich?

Sicher haben Sie Verständnis dafür, dass eine gewisse Bonitätsprüfung bei einem solchen Anwesen vorab stattfinden muss. Vielen Dank.

Ganz gleich ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen bei AKMAN Immobilien in Schaafheim sind Sie an der richtigen Adresse!

Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der An- und Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen.

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Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.akman-immobilien.de verwenden.



Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.08.2023
Gültig bis: 10.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127509123#WhVgIp