sonniges Haus mit Gartenanlage, Pool, EBK, Einliegerwohnung und Carport in bevorzugter Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hausach, Baden-Württemberg

Preis

438.000 €

Grundstücksfläche

372 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1986

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Balkone
• Terrasse
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hausach. Das sonnige Wohnhaus bietet eine perfekte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 120m². Im Jahr 2020 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über ein helles ein Tageslichtbad, welches für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt.
Ein Highlight des Objekts ist der schön angelegte Garten. Dort finden Sie ein Gerätehaus für Hobby, Freizeit und die Gartengeräte und einen großen Pool, der an sonnigen Tagen für Abkühlung sorgt.
Das Haus bietet eine Terrasse und zwei Balkone, die perfekt sind, um die Sonne zu genießen.
Das Einfamilienhaus in Hausach ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Im ebenerdigen / barrierefreien zugänglichen Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung perfekt für die älteren Kinder, als Homeoffice, für Ihre Gäste oder zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.

# Ausstattung
Direkt nach dem großen Eingangsbereich stehen Sie im hellen und weitläufigen Wohn Esszimmer.
Die hellen und modernen Fliesen verleihen dem Objekt ein zeitloses Raumdesign, das Ihnen viel Gestaltungsfreiheit bietet. Diese Immobilie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits in Kaufpreis enthalten ist und an einen Vorratsraum grenzt. Im Obergeschosse finden Sie neben dem modernen Tageslichtbad 2 weitere Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich neben mehreren Kellerräumen die sonnige Einliegerwohnung mit vollwertigem Bad mit Dusche. Das Haus verfügt außerdem über eine große gepflasterte Terrasse mit einem schön angelegten Garten und perfekt ausgerichteten Balkone, auf denen Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Warmwasser und angenehme Wärme in allen Räumen. Mit ausreichend Platz für die ganze Familie ist diese Immobilie ideal für ein komfortables und gemütliches zuhause. Einfach Einziehen wohlfühlen und genießen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.713,09 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Nutzfläche: ca. 16,60 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage in Zentrumsnähe von Hausach. Sie erreichen die Innenstadt in ca. 10 Gehminuten und haben hier alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen uvm. Hausach, im Herzen des Schwarzwalds gelegen, präsentiert sich als attraktiver und abwechslungsreicher Urlaubsort, der Ruhe und Erholung garantiert und eine aktive Freizeitgestaltung ermöglicht. Die Stadt Hausach ist berechtigt die Artbezeichnung "Erholungsort" zu führen. Die nächst größeren Städte mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sind Offenburg mit ca. 50 000 Einwohner - 35 km entfernt oder Freiburg mit ca. 217 000 Einwohner - 40 km entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CX273