Eigentumswohnung mit Weitblick

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Marburg, Hessen

Preis

335.000 €

Fläche

96 m²

Etage

2

Baujahr

1980

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum
• Garage
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

GEPFLEGTE WOHNUNG MIT TOLLEM WEITBLICK

! PROVISIONSFREI !
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Umfassende Modernisierung erfolgte in 2020.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage (In der Badestube) mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt in der obersten Etage, direkt am Waldrand, sodass man die Ruhe und einen schönen Blick bis ins Lahntal genießen kann. Zu dem Objekt gehört auch eine schön gestaltete Außenanlage.

Für Ihren PKW steht eine eigene Einzelgarage sowie ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

In allen Räumen sind maßgefertigte Insektenschutzgitter (Loggia = Schiebetür) angebracht.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine eigene Gasbrennwerttherme (Etagenheizung). Zusätzlich steht ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung.
Durch das vorhandene Balkonkraftwerk (Südausrichtung) lässt sich eigener Strom erzeugen.

Die Objektbetreuung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt momentan 260,-- Euro.
Die vorhandene Erhaltungsrücklage für die Wohnung bewegt sich im hohen 4-stelligen Bereich.

Im nahen Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Getränkemarkt, Sparkasse, Apotheke, Zahn- und Allgemeinärzte.
Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich nicht weit entfernt, sodass eine Verbindung in die Kernstadt sichergestellt ist.
Darüber hinaus sind Kindergarten und Gesamtschule vorhanden.

BESCHREIBUNG

WOHNZIMMER 28 m²
- Kaminofen (2023)
- Zugang zur Loggia
- TV- / Internet-Anschluss
- Glastür

KÜCHE 8 m²
- Einbauküche (2020)
- Bosch-Markengeräte:
- Kühl-/Gefrierkombination
- Mikrowelle
- Backofen
- Herd (Ceranfeld)
- Dunstabzugshaube
- Blanco-Spülbecken
- Glas-Schiebetür

SCHLAFZIMMER 16 m²
- elektr. Rolladen
- TV- / Internet-Anschluss

GÄSTE- / KINDERZIMMER 12m²
- TV- / Internet-Anschluss

ESSBEREICH 12m²
- Zugang zur Loggia (Schiebetür)
- TV- / Internet-Anschluss

FLUR 7 m²

ABSTELLRAUM 0,5 m²

GÄSTE-WC 1,6 m²
- Tageslicht
- Plamenco-Decke mit Deckenstrahler
- Glastür

BAD 6 m²
- Tageslicht
- Fackelmann-Badmöbel (alle hängend montiert)
- Waschbecken mit Unterbau
- Spiegelschrank 3-türig
- Hochschrank
- Mittelschrank
- Plamenco-Decke mit Deckenstrahlern
- Roth-Duschkabine mit Regendusche
- Anschluss Waschmaschine
- Anschluss Trockner möglich

LOGGIA 10 m²
- Südausrichtung
- Balkonkraftwerk (2023)
- Kassettenmarkise 3,5 m x 2,5 m (2021)
- Zugang zu Wohnzimmer und Essplatz

KELLERRAUM 14 m²

EINZELGARAGE

STELLPLATZ
- direkt gegenüber der Garage

FAHRRADKELLER (gemeinschaftliche Nutzung)
- mit direktem Zugang zum Außenbereich

TROCKENRAUM (gemeinschaftliche Nutzung)

ENERGIE
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1980

BESICHTIGUNG NACH ABSPRACHE MÖGLICH