Beliebte Nordstadtlage - kurze Wege in die City!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Singen, Baden-Württemberg

Preis

232.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1973

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkon
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In attraktiver und gut angebundener Lage in der Singener Nordstadt befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ca. 1973 erbauten Gebäudes. Die Wohnung ist sehr geschickt aufgeteilt, es wird kein Platz verschenkt. Verteilt auf ca. 79,89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung reichlich Platz und ein gutes Raumangebot.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon. Von hier hat man einen schönen Blick ins Grüne und auf den Singener Hausberg Hohentwiel. Ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer stehen als Schlafräume zur Verfügung. Die geräumige Wohnküche bietet Platz für eine geräumige Einbauküche sowie für einen Essplatz. Abgerundet wird das Raumangebot durch das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschtisch und einer Badewanne, sowie durch das separate WC. Insgesamt eine stimmige Aufteilung als 3-Zimmerwohnung. Ein Kellerraum sowie ein großer Speicherraum bieten zusätzlich wertvolle Abstellfläche. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein Garagenparkplatz.
Beheizt wird das ganze Wohngebäude mit einer Öl-Zentralheizung. Der Brenner der Heizanlage wurde vor einigen Jahren einmal erneuert. Die Wohnung hat 2002 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung bekommen.

Da die Wohnung seit längerer Zeit vermietet ist, kommt Sie auch als Kapitalanlage in Frage. Die Kaltmiete für die Wohnung + Garage beträgt seit 2023 EUR 697,- monatlich. Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie mich. Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hohentwielblick vom Balkon
- beliebte Lage
- nur 6 Wohneinheiten im Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 49.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars. Auch der beliebte Bodensee ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Etagenwohnung ist gut an die örtliche Verkehrsinfrastruktur angebunden. Zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten mit dem Rad. Auch zu Fuß sind fast alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Singen A 81 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nordstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und die ärztliche Versorgung sind im näheren Umkreis vorhanden und gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.05.2020
Gültig bis: 2030-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 184-00669