Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Kehl, Baden-Württemberg
- Preis
- 324.300 €
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2025
Zustand und Ausstattung
- Neubau
- Erstbezug
- Dusche
- Abstellraum
- Terrasse
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungObjektbeschreibung
Die JUL.VIN GmbH präsentiert stolz ihr Neubauprojekt im Herzen von Kehl-Marlen.
Hier entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken, das sechs Dreizimmerwohnungen und eine Zweizimmerwohnung umfasst.
Fertigstellung ist voraussichtlich Q2/2026.
Besonders Kapitalanleger profitieren von enormen Steuervorteilen.
Ihre TOP3 Vorteile:
5% Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG
5% degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA)
150.000€ KFW Förderdarlehen ab 2,30% p.a.
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KOMPAKTER & NACHHALTIGER NEUBAU
Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der KfW 40 QNG-Energieeffizienzklasse.
Somit ist der Bau überdurchschnittlich energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr geringgehalten werden.
Jede Wohnung bietet eine hochmoderne Ausstattung, die sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt. Dank einer integrierten Photovoltaikanlage, die mit einer Wärmepumpe verbunden ist, genießen Sie eine zuverlässige Versorgung mit regenerativ erzeugtem Strom. Dieses innovative System deckt den Großteil Ihres Energiebedarfs ab und ermöglicht Ihnen eine erhebliche Reduktion Ihrer Nebenkosten sparen Sie bis zu 60% im Vergleich zu herkömmlichen Wohnungen!
# Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung im Überblick:
Fläche: Ca. 69 m², vereint Funktionalität mit elegantem Design
Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl und moderne Fliesen
Wände: Weiß verputzte Wände schaffen ein einladendes Ambiente
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Dämmung
Rollläden: Elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
Heizung: Innovative Bodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum
Wohn- und Essbereich:
-Offene Gestaltung für kulinarische Entfaltung und gemütliche Stunden
-Praktischer Abstellraum
Badezimmer:
-Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärarmaturen
-Bodentiefe Dusche für tägliche Wellnessmomente
Terrasse:
-Ca. 8 m² Fläche, zugänglich vom Wohnbereich
-Exklusiver Rückzugsort für entspannende Stunden und gesellige Zusammenkünfte
Parkmöglichkeiten:
-Eigener Außenstellplatz
-Separate Abstellbox neben dem Gebäude für zusätzlichen Stauraum
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Voraussichtlich Mitte 2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis für Garagen/Stellplätze: 10.000,00 €
Grundstücksfläche: Ca. 440 m²
Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
# Lagebeschreibung
Unser aktuelles Projekt befindet sich in Kehl-Marlen.
- Kehl ist ein attraktiver Immobilienstandort aufgrund seiner Lage direkt an der Grenze zu Frankreich, was kulturelle und wirtschaftliche Vorteile bietet.
- Die Nähe zu Straßburg eröffnet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
- Kehl punktet zudem mit hoher Lebensqualität durch viele Grünflächen und Freizeitangebote, sowie einem wachsenden Immobilienmarkt, der gute Investitionschancen bietet.
- Die Region bietet auch zahlreiche Bildungs- und Kulturangebote sowie Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 327134
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