Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Köln, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 539.000 €
- Fläche
- 103 m²
- Grundstücksfläche
- 403 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1920
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Teilkeller
- Garten
Allgemeine Beschreibung
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.Mitten in der malerischen Eisenbahnsiedlung Gremberghoven liegt diese vollständig sanierte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 1920 in massiver und historischer Bauweise errichtet und genießt, ebenso wie die gesamte Siedlung, seit 2003 Denkmalschutz. Die Straße ist sehr ruhig (30er Zone) und wenig befahren.
Das 403 m2 große Grundstück beherbergt neben dem Haus einen großzügigen Terrassenbereich mit Zugang zum großflächigen Garten (mit Klettergerüst) sowie einen Holzschuppen.
Neben dem Haus befindet sich ein großer, abgeschlossener Hofbereich mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für mindestens 2 PKW, der über eine Einfahrt mit einem elektrischen Tor erreichbar ist. Der Teilkeller bietet ausreichend Abstellfläche.
Das Innere des Hauses präsentiert sich mit einem besonders historischen Charme. Das Erdgeschoss ist dem täglichen Wohnen gewidmet und beherbergt ein geräumiges Wohn- oder Esszimmer als Mittelpunkt des Familienlebens, mit Zugängen zur Küche, zum modernen Duschbad und zum Teilkeller. Die Küche fungiert gleichzeitig als Durchgang zum Anbau, der als lichtdurchfluteter Wohn- oder Essbereich mit Garderobe gestaltet wurde. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer neben einer Diele. Das großzügige Zimmer im Dachgeschoss mit maßangefertigten Einbauschränken (eingebaut im Dezember 2022) und ein schickes Tageslichtbad im Dachgeschoss runden das Angebot ab.
Ausstattung:
In den Jahren 2014 bis 2021 durchlief die Immobilie eine umfassende Kernsanierung und wurde mit liebevoller Hingabe modernisiert. Diese Maßnahmen umfassten die vollständige Renovierung der Innenräume, einschließlich Bodenbelägen, Wänden und Decken in allen Bereichen.
Die Wände wurden mit Glatt- und Lehmputz versehen und in einem natürlichen Weißton mit Lehmfarbe gestrichen. Die Fußböden erhielten eine Ausstattung aus Parkett (Kork imBNov. 2022) und Laminat. Die Treppen wurden aufwendig saniert und von Teppichboden und der 100 Jahre alten Ochsenfarbe befreit (April 2023). Die beiden Tageslichtbäder wurden einschließlich der Erneuerung von Zu- und Ableitungen, aller Armaturen unterzogen.
Die Außenfassade erstrahlt in einem neuen Anstrich, das Dach wurde neu gedämmt und eingedeckt, und die Haustür wurde erneuert. Sowohl die gesamte Hauselektrik als auch die komplette Heizungsanlage wurden erneuert und eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung installiert.
Die Fenster im ersten Obergeschoss wurden im Jahr 2001 installiert und sind doppeltverglast. Alle anderen Fenster wurden 2014 und 2016 ausgetauscht und gemäß den aktuellen Standards der Wärmedämmverordnung mit einer 3-fach Verglasung versehen.
Im Jahr 2018 wurde der Anbau, der nun als Wohnbereich genutzt wird, mit vollständiger Isolierung, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern und Türen versehen. Die Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2020 errichtet.
Lage:
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Verschiedene große Supermärkte stehen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die Kinderbetreuung ist durch fünf Kita, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule in unmittelbarer Nähe optimal gewährleistet.
Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über verschiedene Buslinien der KVB und die S-Bahn-Station (Steinstr., 5 Min Fußweg). Der Kölner HBF wird mit der S-Bahn in 14 Min. und der Flughafen Köln-Bonn 20 Min. erreicht. Die Autobahnen A3, A4, A59 sowie die A559 sind in wenigen Autominuten leicht erreichbar.
Bitte stellen Sie sich bei Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen und einer Rückrufnummer vor und beachten Sie bitte, dass wir aus Sicherheitsgründen ausschließlich Interessent:innen mit einer Finanzierungsbestätigung (zum Besichtigungstermin mitzubringen), berücksichtigen können.
Trotz der Nähe zur S-Bahnstation, ist der Schienenverkehr nicht hörbar!!
Der Einzug erfolgt nach Absprache.
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