VON POLL - BAD HOMBURG: Einzugsbereites Familiendomizil mit großem Grundstück in Bestlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Bad Homburg vor der Höhe, Hessen

Preis

4.900 €

Fläche

213 m²

Grundstücksfläche

1.551 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1957

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großen sonnenverwöhnten Grundstück (mit ca. 1.500 m² ) in repräsentativer Bestlage von Bad Homburg - an der Ellerhöhe! In nur ca. 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie in den Kurpark, zu den Schulen und in die Innenstadt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in ca. 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Das vollunterkellerte Haus mit ca. 213 m² Wohnfläche und ca. 113 m² Nutzfläche, präsentiert sich lichtdurchflutet und gut geschnitten auf zwei großzügigen Wohnetagen. Im Erdgeschoss wird Sie die moderne Küche begeistern. Die Wohn- und Esszimmer verfügen über einen großartigen Blick in den Garten. Natursteinböden und Parkett sorgen für ein elegantes Ambiente. An kalten Tagen geniessen Sie bei einem prasselnden Feuer gemütliche Stunden am Kamin!

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer drei Kinderzimmer und ein Ankleideraum zur Verfügung. Zwei Tageslicht-Bäder, und ein Gäste-WC sorgen für Privatsphäre und Komfort. Ein überdachter Balkon zur Gartenseite erlaubt zu jeder Witterung den Aufenthalt im Freien! Der Ausblick in den eigenen Garten und die Nachbargärten ist aussergewöhnlich!

Die gute Raumaufteilung, die geschmackvollen Details und die traumhaften Ausblicke, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Räume, die zur hauswirtschaftlichen Nutzung, für die Heizung und als Stauräume vorgesehen sind.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, die viel Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Termin zur Besichtigung. Es erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre exklusive schöne Ausstattung überzeugt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus
Renoviert und Einzugsbereit
Großes Grundstück mit angelegtem Garten
Helle Wohnbereiche
Vier Schlafzimmer im Obergeschoss, Ankleide mit Einbauten
Kamin zur Holzbefeuerung
Viele Fensterelemente
Neue, moderne Einbauküche mit exklusiven Geräten
Neu aufgearbeiteter Parkettboden im Erdgeschoss, im Obergeschoss Parkett und Designboden in Holzoptik
Zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Große überdachte Terrasse
Überdachter Balkon
Voll unterkellert, viel Staufläche im Untergeschoss
Öl-Brennwert-Heizung, BJ 2015
Doppelgarage mit Stellplätzen davor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 1551 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²

# Lagebeschreibung
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 152.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 152.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24 002 097