DG Eigentumswohnung in Trier-Ruwer

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Trier, Rheinland-Pfalz

Preis

125.000 €

Fläche

35 m²

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

4

Baujahr

1997

Zustand und Ausstattung

• Wanne
• Fahrradkeller
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr schöne, helle Eigentumswohnung in Trier-Ruwer mit PKW-Stellplatz. Die Wohnungseigentümerschaft umfasst insgesamt zwei Mehrfamilienhäuser (Rheinstraße 41c und d), welche im Jahre 1997 erbaut wurden. Jedes Mehrfamilienhaus zählt acht Wohneinheiten und verfügt über abgeschlossene Kellerräume im EG sowie über einen Wasch- und Trockenraum. Verbunden sind die beiden Mehrfamilienhäuser über einen gemeinsamen Fahrradkeller im Erdgeschoss.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich und kleiner Abstellnische, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei weiteren Zimmern und einer Kellerbox. Die Grundfläche beträgt ca. 45,39 qm.

Der Wohnungseingang mit kleinem Flurbereich befindet sich im 3. Stock des Mehrfamilienhauses. Die Wohnräume mit Dachschrägen befinden sich im 4. Stock. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den hellen, offenen Wohn-Essbereich. Von dort sind sowohl das geräumige Tageslichtbad mit Dusch-/Wanne als auch die beiden separaten Zimmer - nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeits-/Kinderzimmer - sowie die kleine Abstellnische (Stauraum) zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung verzaubert insbesondere durch ihren offenen Wohnbereich als auch durch die großen Dachfenster, wodurch die Wohnung sehr hell ist.

Die Wohnung ist aktuell leer stehend. Sie eignet sich durch ihre Größe besonders gut als Renditeobjekt. Die monatlichen Mieteinnahmen beliefen sich auf 430,- Euro. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 138,- Euro.

Im Jahre 2010 erfolgte eine komplette Renovierung. In diesem Zuge wurden die Laminatböden sowie die Türen erneuert. Der Treppenaufgang ist vom Wohnbereich durch eine Glastür abgetrennt.

Im Jahr 2021 wurden alle Dachfenster erneuert. Bei dieser Maßnahme wurde das Dachfenster im Bad wesentlich vergrößert. Die Wohnungseingangstür wurde 2022 ebenfalls erneuert.

Ausstattung:
Der Wohn-/Essbereich und die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest. Die beiden Zimmer sind mit einem schönen Laminatboden in Holzoptik ausgelegt.
Zustand: vollständig neu renoviert, neu Küche mit neuen Elektrogeräten!

Angaben im Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Jahres-Endenergiebedarf: 91 kWh/(m2*a)
Heizung: Ölheizung (Bj. 1997)
Baujahr Gebäude: 1997

Lagebeschreibung
Ruwer ist eine Verbandsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt südöstlich der Stadt Trier mit idealer Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ruwer verfügt über eine Apotheke, eine Bäckerei, einen Feinkostladen, eine Metzgerei und weitere Dienstleister. Das RATIO Einkaufszentrum kann in wenigen Minuten erreicht werden. Auch eine Kindertagesstätte und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage.

Besichtigungstermine nach Absprache

Finanzierung:
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