Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, Balkonen und großem Garten - gute Lage von Willroth!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Willroth, Rheinland-Pfalz

Preis

299.000 €

Fläche

147 m²

Grundstücksfläche

825 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1966

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Kamin
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ihr Familienhaus mit Platz, Charme und einem Garten voller Möglichkeiten mitten in guter Lage von Willroth!

Dieses charmante Einfamilienhaus im zentral gelegenen Ortsteil Willroth wurde 1966 in solider Massivbauweise errichtet und vereint eine großzügige Raumaufteilung mit behaglichem Wohnkomfort. Es ist der ideale Ort, an dem junge Familien ihre Zukunft gestalten können.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein Flur der mit Natursteinboden versehen ist sowie die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in die praktische kleine Küche (bleibt nicht im Haus) und von dort aus in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit einem Balkon ausgestattet ist.

Ein moderner Kamin im Esszimmer sorgt für wohlige Wärme und macht den Raum zum Herzstück des Hauses perfekt für entspannte Stunden mit der Familie.

Das Badezimmer im Erdgeschoss begeistert mit seiner Großzügigkeit und modernen Ausstattung. Es verfügt über eine elegante Eckbadewanne und eine bodentiefe Dusche, die höchsten Komfort bieten und keine Wünsche offenlassen.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss den perfekten Rückzugsort. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das helle und geräumige Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, frische Luft inklusive. Zwei weitere Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen eines der Zimmer hat ebenfalls mit Zugang zum Balkon.

Eine komfortable Toilette mit Waschbecken sowie Plazt für einen Ankleideschrank ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss.

Das Kellergeschoss des Hauses, das durch eine Tür praktisch vom Rest des Wohnbereichs getrennt ist, bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Hier finden Sie zwei größere Räume, die sich perfekt als Hobby- oder Spielzimmer eignen. Früher wurde dort ein Frieseursalon betrieben.

Ein Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumprogramm ab. Der Heizungsraum bietet auch Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der großzügige Garten, der sich hervorragend für junge Familien eignet. Hier finden Sie genügend Platz für einen Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzgelegenheiten für gemeinsame Abende, eine Terrasse für sonnige Stunden, ein Blumenbeet für Gartenfreunde und sogar Platz für einen Gemüsegarten. Der Garten lädt dazu ein, kreativ zu werden und sich eine eigene grüne Oase zu schaffen.

Dieses Einfamilienhaus ist geeignet für Familien, die Wert auf genug Raum, eine einladende Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die sehr guten Verkehrsanbindungen machen es zu einem perfekten Ort, um die Zukunft zu gestalten.

Aufgrund der notwendigen, räumlichen Veränderung der Verkäuferfamilie sind nicht alle angefangenen Modernisierungsarbeiten fertig gestellt. Ein handwerklich geschickter, neuer Eigentümer hat dies aber schnell erledigt!

Sie möchten sich ein eigenes Bild von diesem charmanten Wohnhaus machen, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne auch telefonisch unter 02638-6591.

# Ausstattung
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren umgesetzt:

- Neue Leitungen für Wasser und Abwasser 2022
- Neue Stromleitungen (Stromkasten inkl. finaler Anschluss muss noch gemacht werden) 2022
- Ein neues Badezimmer und ein zusätzliches WC 2022
- Öl-Hybrid Heizung 2022 mit der Möglichkeit eine PV-Anlage nachzurüsten
- Netzkabel in allen Räumen
- Boxenkabel unter Putz im Wohn/Essraum
- Fenster (Doppelverglast) 1997

Die Ausführung der Dacheindeckung ist in Faser-Zement-Platten ( Asbesthaltig ) ausgeführt.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Küche: ca, 10 m²
- Esszimmer: ca. 15 m²
- Wohnzimmer: ca. 21 m²
- Badezimmer: ca. 7 m²
- Balkon: ca. 5 m²
- Flur: ca. 5 m²

Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: ca. 63 m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer: ca. 20 m²
- Büro: ca. 15 m²
- Kinderzimmer: ca. 10 m²
- Toilette: ca. 8 m²

Wohnfläche Obergeschoss gesamt: 53 m²

Untergeschoss:
- Hobby-Raum: ca. 20 m²
- Vorratsraum: ca. 6 m²
- Badezimmer: ca. 4 m²
- Waschbereich: ca. 4 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 825 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im malerischen Ort Willroth, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald), Rheinland-Pfalz. Willroth liegt idyllisch eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung und bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Verkehrsanbindung.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und familiären Wohngebiet, das geprägt ist von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichem Charme. Hier profitieren Sie von einer harmonischen Nachbarschaft und der Nähe zur Natur ideal für Familien und Naturliebhaber.

Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A3, die in wenigen Minuten erreichbar ist, sind Städte wie Köln, Bonn oder Frankfurt bequem zu erreichen. Pendler schätzen die kurzen Wege und die zentrale Lage zwischen den Ballungszentren des Rheinlands und der Metropolregion Rhein-Main.

Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege durch die sanften Hügel des Westerwalds. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind im benachbarten Ort Horhausen in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Lage des charmanten Einfamilienhauses vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen und macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 3,3 km
Gymnasium 3,3 km
Autobahn 0,6 km
Zentrum 20 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 344 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 145