Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Luckenwalde, Brandenburg
- Preis
- 449.000 €
- Fläche
- 417 m²
- Grundstücksfläche
- 795 m²
- Anzahl der Zimmer
- 14
- Baujahr
- 1910
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Garagen
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein imposantes Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahre 1906, welches im Jahr 1998 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seinen historischen Charme gepaart mit modernem Wohnkomfort. Bei der aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 33.000,00 €, ergibt sich eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.
Das Anwesen verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 417 m² verteilen, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 33 m². Jede Wohneinheit bietet dank durchdachter Grundrisse und hochwertiger Ausstattung ein angenehmes Wohnambiente. Alle Einheiten wurden seit der Kernsanierung nach und nach aufwendig modernisiert. Die letzte Wohnung wurde erst 2021 fertiggestellt. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gasetagenheizung. Abgesehen von der Gewerbeeinheit, sind alle Wohneinheiten nachhaltig und langfristig vermietet. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss des Gebäudes eine Ausbaureserve, welche die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums oder individuell nutzbarer Flächen eröffnet.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein Stück Brandenburger Geschichte zu investieren, kombiniert mit dem Potenzial für stabile Erträge und Wertsteigerung. Sie eignet sich ideal für Investoren, die ein Objekt mit Charakter und gleichzeitig soliden Ertragsaussichten suchen.
Das vollständige Exposé, sowie zusätzliche Informationen, erhalten Sie ausschließlich nach einem persönlichen Telefonat.
# Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1906
+ ca. 417 m² Wohnfläche (6 Wohneinheiten)
+ ca. 33 m² Gewerbefläche (1 Einheit)
+ Mieterhöhungspotential (Gewerbe, Stallungen und Stellplatz)
+ Wohnungen voll vermietet
+ Komplett modernisiert 1997, Fassade, Elektrik, Fenster, Dach
+ Strangsanierung 2015
+ Wohnungen komplett modernisiert
+ Ausbaupotenzial des Dachgeschosses
+ großer Garten mit kleinem Teich
+ 11 Ställe zur weiteren Vermietung
+ sehr gute Verkehrsanbindung an Berlin
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus liegt in der beschaulichen Kleinstadt Luckenwalde, direkt am idyllischen Petrikirchplatz. Mit seiner exzellenten Lage vereint das Objekt die Ruhe und den Charme des Kleinstadtlebens mit einer herausragenden Anbindung an die Hauptstadt Berlin. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof von Luckenwalde, der eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht und damit insbesondere für Pendler äußerst attraktiv ist.
Luckenwalde, umgeben von ausgedehnten Naturgebieten, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität. Direkt vor der Tür laden grüne Landschaften zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der örtliche Tierpark ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde darstellt. Nicht zu vergessen ist die fußläufig zu erreichende Fläming Therme, ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens, der mit seinen vielfältigen Wellness-Angeboten eine perfekte Auszeit vom Alltag bietet. Die Therme ist eine Bereicherung für die Lebensqualität in Luckenwalde und ein Highlight für alle.
Mit der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B101 genießen die Bewohner zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegende Region und insbesondere an Berlin. Diese Straße ist die Lebensader für alle, die die Vorteile des Lebens in einer ruhigen Kleinstadt mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten einer Großstadt kombinieren möchten.
# Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Jerome Bongé der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: JBOimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 467
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 85.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JBO01518NOAA166#3wddOg
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