Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Burgthann, Bayern
- Preis
- 319.000 €
- Fläche
- 104 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1995
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Sat-tv
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Balkone
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
Wir verkaufen aufgrund erfolgten Umzugs in ein Einfamilienhaus nun unsere wunderschöne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Burgthann OT Oberferrieden.Oberferrieden bietet mit u.a. Aldi und Kaufland hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Der S-Bahn-Anschluss, die B8 und die Nähe zu Neumarkt, Nürnberg und Altdorf gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG und DG eines gepflegten 8-Familienhauses in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 in hochwertiger Massivbauweise von lokalen Bauunternehmen errichtet. Das Haus verfügt über eine Gasheizung. Die WEG hat einen hohen Rücklagenstand.
Die Wohnung ist sehr offen und großzügig geschnitten und bietet in jedem Raum durch Bodentiefe Fenster und/oder Dachgauben viel Tageslicht. Man hat das Gefühl von einem Haus im Haus. Durch die Dachschrägen insbesondere im oberen Geschoss ist die offizielle Wohnfläche nach WohnflV ca. 103 m², wobei die Nutzfläche der Wohnung (ohne Keller) ca. 134 m² beträgt. Viel Platz also!
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste WC, ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum im DG, sowie die große offene Galerie im DG. Ebenso sind zwei Balkone vorhanden einer Davon als große überdachte Loggia. Beide mit Blick ins Grüne. Zusätzlich mit großem Kellerabteil und eigenem Stellplatz im Hof (+6000€VB)!
Die Wohnung wurde von uns im Jahr 2016 umfassend saniert. Das Bad wurde komplett neu gefliest und mit hochwertigen Markensanitärgegenständen und einer Ganzglasdusche vom Glaser ausgestattet. Der Bodenbelag im Wohn-Essbereich und im Schlafzimmer wurde neu gemacht (Vinyldielen in Profiqualität). Ebenso wurde die ganze Wohnung gestrichen. Der Abstellraum wurde damals neu ausgebaut. Die gesamte Wohnung hat eine Vielzahl (deutlich mehr als Standard) neuer Schalter- und Steckdosen teils mit Dimmer (Markenware GIRA System 55) erhalten. Alle Deckel, Dosen und Schaltet wurden damals ausgetauscht. Jeder Raum verfügt über Sat-TV. DSL bis 100 Mbit verfügbar.
Die Einbauküche in gepflegtem Zustand mit ca. 4 (Abzug, Ofen und Herd) bzw. zwei Jahre alten (Geschirrspüler) Siemens Markeneinbaugeräten (ohne Kühlschrank) ist ebenso im Kaufpreis enthalten. Die Vorhangstangen (vom Raumausstatter) in Edelstahl gebürstet inkl. Vorhänge gehören auch zur Wohnung.
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