Viel Wohnfläche für wenig Geld! 2,5-Zi. Wohnung in Putzbrunn

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Putzbrunn, Bayern

Preis

448.900 €

Fläche

79 m²

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1993

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Praktische Stadtnähe und ländliche Atmosphäre in Putzbrunn!

Diese elegante 2,5-Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse überzeugt mit Ihrer geräumigen Aufteilung und lässt keine Wünsche offen.

Gleich im Eingangsbereich ist die Weitläufigkeit und helle Atmosphäre der Wohnung zu spüren. Hier befinden sich praktischerweise die Küche und ein separates Gäste-WC.

Die Massivholztreppe im zentralen Wohnraum sorgt für ein komfortables Raumgefühl.

Der Wohn- & Essraum mit knapp 25 qm ist das Herzstück der Wohnung und hat direkten Zugang zur Terrasse. Diese lädt mit großzügigen 12 qm an allen Tagen des Jahres zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein praktischer Nebenraum sowie das Bad. Diese Ebene wirkt bei einer Grundfläche von ca. 40 qm aufgrund der offenen Treppengestaltung deutlich größer als 32 qm Wohnfläche.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung zu zeigen!

# Ausstattung
- gepflegter Zustand

- zwei WCs

- Einbauküche

- hochwertige Holztreppe

- geräumige Süd-Terrasse

- große Dachschrägenfenster

- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

- Tageslichtbad

- eigener Waschmaschinenplatz in der Waschküche

- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,68% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 92 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhige Gemeinde Putzbrunn mit ca. 6.700 Einwohnern liegt im Südosten der Landeshauptstadt München. Putzbrunn kann auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken. Die Gemeinde hat sich, obwohl direkt vor der Stadtgrenze München gelegen, ihren ländlichen Charakter bis heute bewahren können.

Für die Menschen, die hier leben, ist Putzbrunn mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Zuhause voller warmherziger Gemeinschaft und tief verwurzelter Traditionen. Die Bewohner pflegen ihre bayerische Kultur und teilen sie gerne mit Besuchern, die ihre Gastfreundschaft zu schätzen wissen.

Die Stadt bietet alles, was man zum Glücklichsein braucht - von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, zahlreichen sozialen Einrichtungen bis hin zu herrlichen Freizeitmöglichkeiten wie Parks und einem nahegelegenen Golfplatz.

Putzbrunn ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der Buslinie 241 (hält vor der Haustür) erreichen sie die S-Bahn-Linien S6 und S7. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie so in ca. 35 Minuten.

Über die nahegelegene A99 haben Sie eine sehr gute Anbindung an das Voralpenland und den Münchner Flughafen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1890_15