Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Apensen, Niedersachsen
- Preis
- 249.000 €
- Fläche
- 110 m²
- Grundstücksfläche
- 485 m²
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1963
Zustand und Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Dachboden
- Balkon
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Apensen.
Das Doppelhaus wurde 1963 in Massivbauweise von der Firma Viebrock erbaut und 1977 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über ca. 110m2 Wohnfläche* mit ingesamt 4,5 Wohnräumen. Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und hat zudem einen ausgebauten Dachboden mit 1,5 Räumen. Das Objekt liegt auf einem 485 m2 großen Eckgrundstück. Angrenzend an das Haus befindet sich eine Garage mit Abstellraum und einer gepflasterten Hoffläche, sowie einem Garten mit Gewächshaus.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer. Hierbei grenzt die ehemalige Wohnküche an ein großes Zimmer, welches als Wohn- und Esszimmer genutzt wurde. In diesem ist der hintere Teil mit Fußbodenheizung ausgestattet. Angrenzend daran liegt ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, wobei ein kleineres Zimmer vom größten Schlafzimmer im Obergeschoss abgeht. Angrenzend an dieses befindet sich der Balkon mit angeschlossenen Wintergarten, welcher ebenfalls über eine Heizung verfügt. Zudem ist im Obergeschoss ein Badezimmer, welches vor ca. 15 Jahren renoviert wurde.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt über 1,5 Zimmer zusätzliche Nutzfläche.
Da das Haus vollständig unterkellert ist, findet sich dort ebenfalls viel Abstellfläche. Insgesamt befinden sich im Keller vier Räume, wobei in einem davon die Heizungsanlage ist.
Die Ölheizung wurde 1992 durch eine Gasheizung ersetzt. Der Energiebedarfsausweis liegt vor.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung und ist ideal für 2-4 Personen geeignet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Potential zur weiteren Verwirklichung.
Lage
Apensen ist eine niedersächsische Gemeinde und liegt im südlichen Speckgürtel von Hamburg.
Der Ort hat zurzeit ca. 4500 Einwohner. In Apensen befinden sich eine Grund-, Waldorf- und Oberschule sowie mehrere Kindergärten. Das Gymnasium und das nächstgelegene Krankenhaus befinden sich nur wenige Kilometer entfernt in Buxtehude. Der Ort selbst verfügt außerdem über alle Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs. Ebenfalls gibt es mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie verschiedene Jugend-, Kultur- und Sportangebote. Die Autobahn A1 sowie die A26 sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem besitzt der Ort einen Bahnhof, wodurch Hamburg in ca. 50 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage. In direkter Umgebung befinden sich vornehmlich Einfamilienhäuser. Vom Objekt aus ist man zu Fuß in wenigen Minuten sowohl im Ortskern als auch in ländlicher Umgebung.
Weitere Angaben
Garage / Stellplätze: 2
Wohnfläche: ca. 110 m2*
Grundstücksfläche: 485 m2
Energieeffizienzklasse: H (433,68 kWh / (m2*a))
verfügbar: ab sofort
*Die Wohnflächenberechnung ist nur eine ungefähre Abschätzung. Es wurden dabei keine Schrägen, Wände und Lufträume berücksichtigt. Außerdem wurden die Nutzflächen auf dem Dachboden und im Keller nicht berücksichtigt.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Das Objekt wird von Privat verkauft, es fällt KEINE Maklercourtage oder Provision an.
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