AUFRECHT ° HOCHWERTIGES UND ELEGANTES WOHNEN ° 3,5 Zimmer Wohnung in mitten der Dachauer Altstadt

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dachau, Bayern

Preis

1.198.800 €

Fläche

148 m²

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2020

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Duplex
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
°HERZLICH WILLKOMMEN IN DER DACHAUER ALTSTADT!°

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Dachau?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Erleben Sie Luxus und modernes Wohnen im Herzen von Dachau, in unmittelbarer Nähe zu den Schlossgärten Dachau.

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen der historischen Dachauer Altstadt. Diese stilvolle 3,5-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im unteren, zweiten Terrassengeschoss des Gebäudes der ehemaligen Koschade-Klinik, welches im Jahr 2020 umfassend saniert wurde und bietet ein luxuriöses Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen modernen Grundriss, der höchsten Wohnkomfort garantiert. Entdecken Sie das Zusammenspiel von zeitloser Eleganz und unvergleichlicher Lebensqualität in einer exklusiven Immobilie in der charmanten Dachauer Altstadt.

Auf rund 148 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger und offener Grundriss sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offenlassen. Die Wohnung besticht durch moderne, helle Epoxidböden und 3-fach verglaste Kunststofffenster, die nicht nur eine ausgezeichnete Dämmung bieten, sondern auch eine Vorrichtung für elektrische Rollläden beinhalten. Eine Fußbodenheizung (Nahwärme) mit Einzelraumthermostaten als auch dank der Klimaanlagen in allen Wohnräumen, die sowohl kühlen als auch heizen können, genießen Sie in jedem Raum ein angenehmes Raumklima. Technisch ist die Wohnung ebenfalls auf dem neuesten Stand: Das GIRA Smart-Home-System ermöglicht Ihnen eine bequeme Steuerung der Haustechnik.

Die Wohnung verfügt über ein hochwertiges Badezimmer, welche mit einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, einem großen Spiegel mit integrierter TV-Funktion, einer separaten begehbaren Dusche und modernen Sanitärelementen ausgestattet ist. Ein separates, elektrisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, während zwei praktische Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss, zusätzlichen Stauraum bieten. Ebenso bietet sich einer dieser Räume ideal zur Nutzung als eigenen Ankleidebereich.

Neben einem gemütlichen Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, welches über das Badezimmer zugänglich ist, steht Ihnen ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Home-Office mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Hier finden ein großer Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft problemlos Platz.
Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Markenelektrogroßgeräten ausgestattet, darunter zwei hoch gebaute Backöfen der Fa. Siemens, eine Induktionskochplatte mit integriertem Teppanyaki-Bräter und Dunstabzug der Fa. Bora sowie der Quooker-Wasserhahn mit intelligenter Wasseraufbereitungsanlage, lassen Kochherzen höher schlagen. Die hochwertige Einbauküche ist zusätzlich von den Eigentümern abzulösen.
Die großzügige, sonnige Terrasse dieser exklusiven Eigentumswohnung ist ein echtes Highlight. Mit ihrer idealen Ostausrichtung bietet sie Ihnen morgens angenehmes Sonnenlicht und ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Dank der beiden elektrischen Markisen können Sie die Terrasse bei Bedarf vollständig beschatten und den Blick ins Grüne in jeder Wetterlage genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Duplex-Stellplatz, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz lädt zur Erholung und zum Verweilen ein. Ein Personenaufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort. Der Duplex-Stellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer begehrten Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

# Ausstattung
DIE GESAMTE IMMOBILIE BIETE IHNEN:

° beliebte TOP-Lage im Herzen der Dachauer Altstadt
° exklusive Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung
° moderner Grundriss für hohen Wohnkomfort
° luxuriöses Wohnambiente im 2020 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus (ehem. Koschade-Klinik)
° 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Vorrichtung für elektrischen Rollläden
° großer, sonniger Balkon mit Ostausrichtung und elektrischen Markisen
° Epoxidboden in allen Räumlichkeiten
° GIRA Smart-Home-System
° Klimaanlagen in allen Räumen, welche sowohl kühlen als auch wärmen
° Raumhöhen von ca. 2,7 m
° Beheizung durch Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in sämtlichen Räumlichkeiten
° Personenaufzug im Haus
° 2024 nachgerüstete Wasserenthärtungsanlage

DIE RÄUMLICHKEITEN:

° großzügiger Flurbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° separates Gäste-WC mit Waschbecken und elektr. WC für zusätzlichen Komfort
° hochwertiges, modernes Badezimmer, welches über eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Spiegel mit integrierter TV-Funktion, separater und begehbarer Dusche, Waschbecken und WC verfügt
° lichtdurchflutetes Kinderzimmer oder auch ideal als Home-Office-Bereich mit Zugang zur Terrasse
° großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster (Zugang über das Badezimmer)
° heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und großer Fensterfront
° hochwertige, offene Wohnküche mit Markenelektrogroßgeräten wie z. B. 2 hoch gebauten Backöfen, Induktionsherdplatte mit Teppanyaki Bräter und integriertem Dunstabzug der Fa. Bora sowie ein Quooker-Wasserhahn mit umfangreicher Wasseraufbereitung (sprudelndes, stilles, kochendes, gekühltes, oder aber nur gefiltertes Wasser, direkt aus dem Hahn)
° ca. 25 m² große, sonnige Terrasse mit 2 elektrischen Markisen und herrlichem Ausblick ins Grüne
° 2 praktische Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss

ABSTELL-/NUTZFLÄCHEN:

° 1 Duplex-Stellplatz
° 1 separates Kellerabteil
° gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder
° grüner, gemeinschaftlicher Garten mit Kinderspielplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.800,00 €

Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,10 m²

# Lagebeschreibung
°Leben in der Dachauer Altstadt°

Die zentrale Lage und eine gute Nachbarschaft, direkt in der Dachauer Altstadt, bieten ideale Voraussetzungen für kleine Familien oder einen 1-2 Personen-Haushalt. Auch die Nähe zum Dachauer Familienbad sowie zu zahlreichen Spielplätzen ist optimal für junge Familien.

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet für eine Stadt dieser Größenordnung eine sehr gute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper-Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehen bleiben kann.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 Min. zu erreichen. Somit ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder-See, welcher an heißen Sommertagen zum Entspannen und abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.

# Sonstiges
°Follow us on Instagram: aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 69,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.05.2020
Gültig bis: 27.05.2030
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4444