Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Herzogenrath zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Herzogenrath, Nordrhein-Westfalen

Preis

189.000 €

Fläche

63 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1994

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Badewanne
• Einbauküche
• Offene küche
• Möbliert
• Waschkeller
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine exklusive und lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Herzogenrath. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus, das in massiver Bauweise errichtet wurde und sich über drei Etagen erstreckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 63 qm bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsdetails.

Raumaufteilung:

Die Maisonettewohnung beeindruckt durch eine intelligente Raumaufteilung. Auf der oberen Ebene befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung ein helles und einladendes Ambiente schafft. Hier wurde besonders auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet, darunter der edle Parkettboden, der einen zeitlosen und stilvollen Charakter verleihen.

Die maßangefertigte Einbauküche fügt sich perfekt in die Wohnung ein. Modern und funktional ausgestattet, bietet sie nicht nur optimale Arbeitsflächen, sondern auch hochwertige Elektrogeräte. Ein kleiner Abstellraum sowie ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für zusätzlichen Stauraum und tragen zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei.

Die unteren Ebene beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung setzt sich auch hier fort und verleiht dem Raum einen luxuriösen Charakter.

Balkon und Außenanlagen:

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der liebevoll hergerichtete Balkon. Hier können die Bewohner entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Die durchdachte Gestaltung des Balkons schafft eine private Oase der Gemütlichkeit.

Extras und Ausstattung:

Die Wohnung kann je nach Absprache voll möbliert übernommen werden. Dies bietet die Möglichkeit, ohne großen Aufwand in ein bereits liebevoll gestaltetes Zuhause einzuziehen. Das gesamte Gebäude ist komplett unterkellert und bietet den Bewohnern somit zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Waschkeller ermöglicht die bequeme Aufstellung der eigenen Waschmaschine.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein reservierter Autostellplatz, der den Komfort des Wohnens abrundet.

Fazit:

Diese Maisonettewohnung in Herzogenrath vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Balkon, die zentrale Lage und die Annehmlichkeiten des Mehrfamilienhauses machen diese Immobilie zu einem begehrten Angebot für anspruchsvolle Käufer. Eine Besichtigung lohnt sich, um das besondere Flair dieser Wohnung selbst zu erleben.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote und Updates informiert zu werden.

# Ausstattung
Diese Wohneinheit bietet nicht nur eine zeitlose Architektur, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Komfort mit dem Charme eines gut gepflegten Gebäudes vereint.

Untere Ebene:

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Empfangsbereich begrüßt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus. Die isolierverglasten Fenster lassen sanftes Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Parkettboden unterstreicht den eleganten Charakter des Raumes, während eine Nische für einen Schrank eine praktische Ergänzung bietet.

Das Badezimmer präsentiert sich mit einem zeitlosen Design. Weiße Fliesen verleihen dem Raum Frische und Helligkeit. Eine moderne Badewanne mit Duschfunktion, hochwertige Armaturen und funktionale Stauraummöglichkeiten runden das Badezimmer perfekt ab.

Obere Ebene:

Die Treppe führt Sie elegant in das Obergeschoss. Erleben Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das das Herzstück dieser Wohnung bildet. Die offene Gestaltung schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Wohn- und Essbereich, wobei isolierverglaste Fenster für eine helle, luftige Atmosphäre sorgen. Der Parkettboden setzt sich fort und verleiht dem Raum Wärme und Charakter.

Die offene Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Moderne Geräte und hochwertige Oberflächen schaffen eine ideale Umgebung für kulinarische Genüsse. Ein Essbereich neben den Fenstern bietet nicht nur eine malerische Aussicht, sondern auch einen perfekten Ort für gesellige Mahlzeiten.

Der offene Arbeitsbereich ermöglicht es Ihnen, in entspannter Atmosphäre Ihrer Arbeit nachzugehen.

Ein Ankleiderraum bietet ausreichend Platz für Kleidung und Accessoires und trägt zur Ordnung und Organisation bei.

Der Balkon auf dieser Ebene erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder Freunde und Familie zu empfangen.

Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme und lässt die Wohnung energetisch effizient und kostensparend beheizen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ausreichend Stauraum in Form von Einbauschränken oder Abstellräumen, die die praktische Seite des Wohnens unterstützen.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre architektonische Gestaltung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Verbindung von Modernität und zeitlosem Stil. Ein Zuhause, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität in Einklang bringt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für den Käufer 3,57 % auf den Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Herzogenrath, eine charmante Stadt nördlich von Aachen, bietet nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität. Inmitten dieser bezaubernden Region liegt die angebotene Wohnung, die all die Vorzüge dieser Gemeinde in sich vereint.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend nicht nur durch die Nähe zur niederländischen Grenze, sondern auch dank der gut angebundenen Autobahnen, die es ermöglichen, schnell und unkompliziert die umliegenden Städte wie Aachen und Maastricht zu erreichen.

Diese Gegend zeichnet sich nicht nur durch ihre Lage aus, sondern auch durch eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichbar, während Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen die Lebensqualität zusätzlich steigern. Für Fitnessbegeisterte bietet das Selektion Fitnessstudio eine ideale Möglichkeit zur körperlichen Ertüchtigung.

Die Natur und Umgebung präsentieren sich in Herzogenrath von ihrer besten Seite mit malerischen Parks und Erholungsgebieten, die dazu einladen, die Natur zu genießen und sich aktiv zu betätigen.

Insgesamt verspricht die Wohnung in Herzogenrath, nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge dieser lebendigen Stadt in vollen Zügen zu erleben. Tauchen Sie ein in die vielfältigen Facetten von Herzogenrath und gestalten Sie Ihren Alltag in dieser charmanten Umgebung.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 190#Sv9Ve2