In Alleinlage: Landhaus mit Pferdestallung und Weidefläche in Adelebsen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Adelebsen, Niedersachsen

Preis

635.000 €

Fläche

310 m²

Grundstücksfläche

2.180 m²

Anzahl der Zimmer

10

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1958

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Gepflegt
• Kamin
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Dachboden
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung

Wer das Besondere sucht und gern für sich sein möchte, der wird hier fündig.

Unser Angebot umfasst eine ganz besondere Immobilie: Einen Landsitz fernab von Nachbarschaft für eine oder zwei Familien, ideal auch mit den Eltern oder bereits erwachsenen Kindern in einer separaten Wohneinheit zu beziehen.

Das Landhaus (Baujahr Haupthaus 1958, Anbau-Haus als Neubau in 2006) verfügt über einen separaten Zufahrtsweg, viele Stellplätze, kombinierbar mit angrenzenden Weideflächen und Stallung auf zusätzlichen 4.500 qm Pachtland - ein Traum für Pferdeliebhaber oder Großtierbesitzer.

# Ausstattung

Das Wohnhaus besteht aus einem geräumigen Einfamilienhaus, Baujahr 1958, mit ca. 240 qm Wohnfläche sowie einem in 2006 ergänzten Anbau-Haus, welches ca. 70 qm Wohnfläche aufweist. Beide Häuser haben einen gemeinsamen Vorflur, allerdings mit separaten Eingangstüren zu den jeweiligen Hauseingängen.

Das Haupthaus verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit TULIKIVI Specksteinspeicherofen (Neuwert ca. 20.000,00 Euro), direkten Küchenzugang mit im Objekt verbleibender Landhausküche, eine separate Speisekammer sowie ein weiß gefliestes Wannenbadezimmer.

Von der Eingangsdiele führt eine Treppe hoch ins Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, einem modernisierten Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum. Ein Windfang entlässt Sie in dieser Etage durch einen Seitenausgang zu den Garagen und dem Terrassenplatz, der oberhalb der Doppelgarage mit Überdachung liebevoll angelegt wurde. Über einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie den als Lesezimmer/Büro ausgebauten Dachboden. Behagliche Gemütlichkeit erreicht dieser durch einen zusätzlichen Kaminofen (derzeit nicht angeschlossen) sowie luftverteilenden Deckenventilator. Ein angrenzendes Zimmer bietet einen Schlafplatz oder Abstellraum.

Das Anbau-Haus wurde als Neubau im Jahr 2006 ergänzt und befindet sich links vom Haupthaus. Es wurde in den Hang gebaut. Es verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer, ein separater Raum wird derzeit für Vorräte genutzt. Die moderne Steintreppe hinauf befindet sich in der oberen Etage der Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Kamin, einem Gäste-WC sowie einer Küche mit Außenzugang zur Gartenterrasse (ebenerdiger Ausgang aufgrund der Handlage). Das Grundstück des Anbau-Hauses verfügt über einen separaten eingezäunten Gartenbereich mit Gartenhütte.

Um die Häuser herum befinden sich Wiesen und Wälder auf insgesamt 2.180 qm Grundstücksfläche, teilweise etwas ansteigend in der Hanglage. Im rückseitigen Garten befinden sich alte Bäume und eine gemütliche Feuerstelle. Im vorderen Teil des Grundstück befinden sich eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie ein Carport mit drei Pkw-Stellplätzen.

Wer Tiere liebt und sich um diese hausnah kümmern möchte, für den hält das zusätzliche 4.500 qm Pachtland Weideflächen und eine Stallung mit vier Pferdeboxen sowie einen geräumigen angrenzenden Hundezwinger (derzeit als Heulager verwendet) bereit. Drei weitere Pkw-Stellplätze sind neben den Pferdeboxen vorhanden.

Die Angebotsdetails im Überblick:



* Alleinlage in dauerhaft unverbauter Natur, Wasserschutzgebiet
* separater, allein genutzter Zufahrtsweg zum Wohnhaus
* 2.180 qm Gesamtgrundstück
* zusätzliche ca. 4.500 qm Pachtland mit Weidefläche und Stallung
* 4 Pferdeboxen, 1 Hundezwinger
* Haupthaus, ca. 240 qm Wohnfläche, erbaut in 1958, mit TULIKIVI Specksteinspeicherofen im EG und zusätzlichem Kaminofen im DG
* erneuerte Elektrik im Haupthaus in 1997
* neue Gaube, neues Dach im Haupthaus in 2006
* Gas-Zentralheizung (mit Flüssiggastank) aus dem Baujahr 2006
* Anbau-Haus, ca. 70 qm Wohnfläche, erbaut als Neubau in 2006, mit Kaminofen
* PV-Anlage plus Speicher und Cloud auf dem Haupthaus, 18 Solarpaneele, 9,8 bis 11 kWh, installiert in 2020
* Doppelgarage für 2 Pkw
* Dachterrasse, überdacht, mit Fernblick, auf der Doppelgarage
* Holz-Carport für 3 Pkw, mit Wellblechdach, erneuert in 2021/2022
* Außenstellplätze für 3 Pkw, gepflastert, auf angrenzendem Pachtland


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei Rückfragen gern auch telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 8

Verfügbar ab: 01.08.2024

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 2180 m²

Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich unweit des Stadtgebietes von Adelebsen, ländlich und idyllisch, etwas abseits gelegen, mit freiem Blick ins auch zukünftig unbebaute Feld. Vom Grundstück aus über die Felder schauen Sie zur Burg Adelebsen. Der etwa 40 Meter hohe Wohnturm stammt aus dem 13. Jahrhundert, durch weitere Gebäude wurde die Anlage in der Renaissance und im Barock ergänzt und zu einem Schloss umgestaltet. Auf dem Burggelände ist eine Reitanlage vorhanden.

Adelebsen ist ein Flecken in Niedersachsen, der etwa 15 Kilometer westlich von Göttingen an der Schwülme liegt. Adelebsen verfügt über ca. 6.200 Einwohner und gehört zum Landkreis Göttingen. Adelebsen besteht aus der Kernortschaft Adelebsen und den Ortsteilen Barterode, Eberhausen, Erbsen, Güntersen, Lödingsen und Wibbecke.

In direkter Nähe des Landsitzes befinden sich zwei Kindergärten, der Kindergarten Kunterbunt Adelebsen e.V.. (fußläufig ca. 7 Minuten, mit dem Auto in ca. 1 Minute zu erreichen) sowie der Kindergarten St. Martini (fußläufig ca. 10 Minuten, mit dem Auto in ca. 3 Minute zu erreichen). Die Heinrich-Christian-Burckhardt-Schule erreichen Sie vom Wohnhaus aus in ca. 8 Gehminuten (ca. 2 Minuten mit dem Auto).

Das Kaufhaus Adelebsen ist ebenfalls fußläufig, in ca. 650 m, zu erreichen (ca. 2 Autominuten), die Burg-Apotheke befindet sich direkt im Anschluss (ca. 700 m vom Wohnhaus entfernt). Eine Arztpraxis liegt in ca. 750 m Entfernung. In ca. 1,1 km Entfernung (ca. 3 Autominuten) befindet sich ein REWE Einkaufsmarkt. Den Bahnhof Adelebsen erreichen Sie in gleicher Entfernung in Nähe des REWE-Einkaufsmarktes. Ein Friseur, eine Volksbank sowie ein Fitness- und Gesundheitsstudio sind im Umfeld des Wohnhauses zusätzlich vorhanden.

Von Adelebsen aus erreichen Sie Hardegsen in ca. 15 km, bis Uslar sind es ca. 16 km und Nörten-Hardenberg ist in ca. 17 km zu erreichen. Ebenfalls ca. 17 km benötigen Sie nach Göttingen. Rosdorf und Dransfeld liegen mit ca. 17,5 km und ca. 12 km ebenfalls im direkten Umfeld. Adelebsen ist über die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B3 und B27 gut zu erreichen. Von Kassel aus fahren Sie ca. 64 km (ca. 1 Stunde) bis Adelebsen.

# Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Wir weisen jedoch darauf hin, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt wird und voraussichtlich im August 2024 bezogen werden kann. Interessenten werden gebeten, dies bei Ihrer Anfrage zu berücksichtigen. Das Grundstück und die Zuwegung darf ausschließlich in unserer Begleitung und mit vorheriger Terminabsprache betreten oder befahren werden.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 131,6 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 24.08.2023

Gültig bis: 23.08.2033

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 / 2006

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1123 (1/1123)