Schickes Wohnen in Schmachtendorf inklusive E-Auto Smart #1 Brabus

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Oberhausen, Bayern

Preis

529.000 €

Fläche

135 m²

Grundstücksfläche

322 m²

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2003

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück lässt keine Wünsche offen - Einziehen und sofort Wohlfühlen

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2003 befindet sich auf einem ca. 322 m² großen Grundstück. Sie erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf insgesamt 6,5 Räume.

Der hochwertige Marmorboden im Erdgeschoss verleiht dem offenen und großzügigen Wohn,- Essbereich eine elegante und gleichzeitig heimische Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, ausgestattet mit einer elektrischen Markise. Genießen Sie ganzjährig den Blick in den herrlichen Garten. Sollten Sie Outdoor bevorzugen, können Sie auch zusätzlich die Terrasse oder den Garten benutzen.
Es sind zwei moderne Tageslichtbäder im Ober,- und Dachgeschoss sowie eine Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Falls gewünscht, ist im Kaufpreis das komplette Interieur enthalten. Und es wartet auf Sie ein weiteres Highlight: Der Smart #1 von Brabus mit 428 PS und einer Beschleunigung von 3,9 Sekunden auf 100 km/h aus Juni 2023 ist ebenfalls inkludiert.

Ihr Neues Zuhause bietet Ihnen viel Platz für die gesamte Familie. Sie sind auf der Suche nach Ihrem persönlichen Wohntraum? Dann freue ich mich auf Ihre Email oder Ihren Anruf.

Nochmal der wichtige Hinweis: Der Käufer zahlt keine Provision!

# Ausstattung
- Photovoltaik Anlage mit 7,8 kWp - > erzeugt durchschnittlich ca. 8.000 kWh Solarstrom jährlich

- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und einer Wallbox mit 22 kW

- Klimaanlage mit zwei Inneneinheiten und auf drei erweiterbar

- Fußbodenheizung

- elektrische Rollläden teilweise vorhanden

- Gartenhaus inklusive Pool

- Brunnen mit zwanzig Meter Tiefe

- Strom,- und Wasseranschluss im Garten

- Videoüberwachung

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- zwei Tageslichtbäder inklusive ebenerdiger Dusche

- E-Auto Smart #1 Brabus von Juni 2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Schmachtendorf - eine ruhige und dennoch hervorragend vernetzte Wohngegend.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A42 ist optimal, was Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.
Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks und Freizeitmöglichkeiten lädt zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Somit ist die Lage ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung schätzen.

# Sonstiges
Oberhausen-Schmachtendorf

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 80.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VTI-117