Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wassenberg, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 199.000 €
- Fläche
- 143 m²
- Grundstücksfläche
- 167 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1953
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Badewanne
- Abstellraum
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungEine Immobilie für Investoren, die ein unkompliziertes, überschaubares und sicheres Geschäftsmodell schätzen.
Die zwischen ca. 1920 und 1930 auf einem 167 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Immobilie, wurde im Jahre 1958 um einen Anbau im hinteren Bereich erweitert.
Die charakteristische, das Straßenbild prägende Liegenschaft wurde vom Eigentümer über mehrere Jahrzehnte erfolgreich als Wohn-Geschäftshaus bewirtschaftet.
Im Rahmen umfangreicher Sanierungen in den Jahren 2005 und 2017 wurde die Immobilie zu einem 3-Familienhaus umgebaut.
Die sich um Haus befindlichen drei Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei Zimmer.
Ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Sie als Investor und Vermieter:
Die unkomplizierte Mieterschaft pflegt bereits seit mehreren Jahren ein angenehmes, respekt- und vertrauensvolles Miteinander.
# Ausstattung
Das in massiver Bauweise errichtete 3-Familienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse. Das Satteldach ist mit Tondachziegeln ausgestattet.
Die gut erhaltenen Kunststofffenster wurden in den Jahren zwischen 1996 und 2000 verbaut und verfügen größtenteils über eine Doppelisolierverglasung.
Die beiden Hauseingangstüren mit Aluminiumrahmen sind besonders witterungsresistent.
Wohneinheit Nr. 1 (Erdgeschoss vorne)
Erschlossen über die linke Hauseingangstüre, führt Sie eine kleine Diele in die vor acht Jahren errichtete moderne 2-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über einen neuwertigen und einheitlichen Fliesenboden. Alle Türelemente (Zargen und Türblätter) wurden erneuert. Das modern und komfortabel ausgestattet Bad läßt keine Wünsche offen.
Wohneinheit Nr. 2 (Obergeschoss vorne)
Erschlossen über die rechte Hauseingangstüre und den dahinter liegenden gepflegten Innenhof, führt Sie ein Aufgang in die vordere 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über einen hellen, ebenfalls einheitlichen Fliesenboden. Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich in einem tadelosen Zustand und verfügt darüber hinaus über Tageslicht. Der Speicher steht dem Mieter der zweiten Wohneinheit als zusätzlicher 2. Abstellraum zur Verfügung.
Wohneinheit Nr. 3 (Obergeschoss hinten)
Erschlossen ebenfalls über die rechte Hauseingangstüre und den dahinter liegenden gepflegten Innenhof, führt Sie ein zweiter Treppenaufgang in die hintere 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über einen modern gestalteten Wohnraum mit gut erhaltenem Laminatboden. Das helle Tageslichtbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die attraktive Dachterrasse.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 %
Grundstücksfläche: ca. 167 m²
Vermietbare Fläche: ca. 143 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Die Burg Wassenberg und das historische Zentrum rund um den Rosstorplatz erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem PKW in wenigen Minuten. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald u. die umliegenden Parkanlagen um den Gondelweiher, locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen, der Marienwallfahrtskapelle "Birgeler Pützchen" u. vielen historischen Anlagen.
Die umliegenden einst eigenständigen Orte, hierzu zählt auch Myhl, haben sich trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung Ihre eigene Identität bewahrt. Der beliebte, von Wäldern, Feldern und Wiesen umgebene Ortsteil Myhl, bietet den Menschen die sich hier niedergelassen haben spürbare Lebensqualität.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsarmer, ruhiger u. dennoch sehr familienfreundlicher Lage. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß in weniger als 2 Minuten erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur wenige Hundert Meter entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis, bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist.
Ein Verkauf ist nach Absprache mit dem Eigentümer somit auch zu einem niedrigeren oder auch höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit unserem Immobilienangebot an:
"Investoren und Kapitalanleger"
Nutzen und genießen Sie die Vorzüge dieses gut vermieteten Appartementhauses!
Hier erwartet Sie ein unkompliziertes und rentables Investment!
3 Wohnungen/ Appartements mit separatem Eingang
3 separate Abstellräume für die Mieter
Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt EUR 11.880/ Jahr.
Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies dem Faktor 16,75.
Diese Werte ließen sich durch eine moderate Anpassung von nur
1 Euro pro qm-Wohnfläche für Sie als Vermieter noch verbessern.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, beachten Sie bitte folgende Hinweise:
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr
Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 222.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: API2411131
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