"Modernes energiesparenden Einfamilienhaus mit großem Garten in Diedorf/Anhausen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Diedorf, Bayern

Preis

869.000 €

Fläche

160 m²

Grundstücksfläche

916 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Wanne
• Kamin
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Paradies !
Dies außergewöhnliche Einfamilienhaus mit 5 Zimmern verkörpert das ultimative Wohnkonzept und verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Der erste Eindruck ist beeindruckend: Ein extravagenter Eingang begrüßt Sie und bietet sowohl Zugang zum Obergeschoss als auch zum Untergeschoss, wodurch die Struktur des Hauses nahtlos miteinander verbunden ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Oase der Entspannung mit einem großzügigen Schlaf- oder Wohnraum, der von einem eleganten Kamin dominiert wird. Große Glasflächen schaffen eine nahtlose Verbindung zur Natur und ermöglichen den Zugang zum Garten, ideal für gesellige Abende und erholsame Momente im Freien. Ein Vollbad mit komfortabler Wanne und Dusche sowie Fußbodenheizung sorgt für maximalen Komfort. Zwei weitere geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Ruhe.

Das Obergeschoss präsentiert eine lichtdurchflutete Wohnküche, das Herzstück für kulinarische Kreativität. Ein Balkon bietet einen malerischen Ausblick auf die Umgebung. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Vollbad im Obergeschoss verfügt über eine moderne Dusche.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Raum mit vielfältigen Funktionen. Ein großzügiger Flur führt zu einem weiteren Schlafzimmer, perfekt für Gäste. Ein beeindruckender Partyraum ermöglicht die Ausrichtung unvergesslicher Abende. Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Heizungsraum beherbergt einen Wärmepumpenpufferspeicher für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Hier finden Sie auch einen Waschraum und einen Abstellraum/Speisekammer für Lagerungsmöglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde von 2015 bis 2023 saniert und modernisiert, wobei höchster Wert auf Qualität und Stil gelegt wurde. Ein Zuhause, das Eleganz in einzigartiger Weise vereint.

# Ausstattung
* Saniert und modernisiert von 2015 bis 2023: Dieses Haus wurde
in den Jahren 2015 bis 2023 umfassend saniert und
modernisiert, um zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz zu
gewährleisten.
* Luxus Küche: Die Küche wurde auf höchstem Niveau gestaltet
und ist mit modernsten Geräten und erstklassigen Oberflächen
ausgestattet, um Ihre kulinarischen Kreationen zu unterstützen.
* Balkon: Der Balkon im Obergeschoss bietet einen
atemberaubenden Ausblick und lädt zum Entspannen im Freien
ein.
* Schlaf oder Wohnraum mit Kamin: Der großzügige Schlaf oder
Wohnraum verfügt über einen eleganten Kamin, der Wärme und
Gemütlichkeit in die Räumlichkeiten bringt.
* Vollbad mit Wanne und Dusche und Fußbodenheizung: Das
Hauptbadezimmer im Erdgeschoss bietet Luxus pur mit einer
geräumigen Badewanne, einer erfrischenden Dusche und
Fußbodenheizung, die das Badeerlebnis auf ein neues Niveau
hebt.
* Vollbad mit Dusche: Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit
einer stilvollen Dusche ausgestattet, die Funktionalität und
Ästhetik vereint.
* Gäste WC: Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Bequemlichkeit
und Komfort für Ihre Gäste.
* Garten: Der malerische Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und
Eleganz, perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige
Zusammenkünfte.
* Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage bietet sicheren
Stellplatz für Ihre Fahrzeuge mit Zugang zum Haus.
* Waschraum, Abstellraum/Speisekammer: Der Waschraum und
der Abstellraum/Speisekammer bieten praktische und gut
organisierte Bereiche für Ihre Haushaltsbedürfnisse.
* Elektrische Rollos im Haus: Das Haus verfügt über elektrische
Rollos, die die Steuerung des Lichteinfalls und der Privatsphäre
mühelos ermöglichen.
Diese Ausstattungsdetails machen dieses EFH zu einem exquisiten Rückzugsort, der Stil und Funktionalität miteinander verbindet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 916 m²

# Lagebeschreibung
Dieses extravagante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Diedorf / Anhausen, inmitten des Naherholungsgebiets Stauden. Diese attraktive Lage bietet eine ruhige und vor allem eine familienfreundliche Umgebung, die von einer schönen Landschaft geprägt ist, sich jedoch dennoch nur 11 km von Augsburg befindet und über die gut ausgebaute B300 in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürzester Zeit erreichbar.
Im Nachbarort Diedorf befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind rundherum zu finden und können - genau wie der Diedorfer Bahnhof.
Mit dem Zug von Diedorf aus, gelangen Sie in ca.10 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof - eine Weiterfahrt nach München ohne Umstieg ist möglich - und ist somit optimal für Pendler nach München geeignet.

# Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MF26102023