Ganderkesee-Heide | Vermietete Eigentumswohnung im 1.OG mit Loggia und Stellplatz

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ganderkesee, Niedersachsen

Preis

195.000 €

Fläche

104 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Einbauküche
• Kellerraum
• Abstellraum
• Dachboden
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1976 erbauten 2-Familienhaus und wurde 2014 umfassend saniert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die 104 m² große Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer ohne Dachschrägen und bietet ein großzügiges Raumangebot. Aktuell ist die Wohnung an eine Dame (95 J.) vermietet, die ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht besitzt. Die monatliche Miete beträgt 750 € (jährlich 9.000 €). Über den gemeinschaftlichen Eingang gelangt man in den Hausflur und von dort über eine breite Treppe ins Obergeschoss, das eine klassische Raumaufteilung bietet: Ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum und einen eigenen Stellplatz.

# Ausstattung
+ modernes Duschbad mit Fenster 2014
+ Vinyl, farblich angepasst an Türen und Zargen
+ neuwertige Einbauküche inkl. alle E-Geräte aus 2014
+ Loggia in Südlage
+ großes Wohn-Esszimmer
+ HWR mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
+ Kinderzimmer mit Teppich
+ Schlafzimmer mit Teppich
+ Gas-Zentralheizung Bj.2021
+ 2- fach verglaste Holzrahmenfenster
+ PKW-Stellplatz
+ Dachboden für beide WE
+ Vollkeller für beide WE anteilig
+ Stahlbetondecken
+ 2-schaliges Mauerwerk mit Verblender
+ Binderdach nicht gedämmt

Das Haus wird selbst verwaltet,
Rücklagen wurden nicht geschaffen.
Das Wasser wird nach Personen abgerechnet, die Heizung per Wohnfläche berechnet. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)

Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Heide ist eine äußerst gefragte Wohngegend, sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder Einzelpersonen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. An der Schönemoorer Landstraße finden Sie Ärzte, Apotheken, Friseure sowie einen Supermarkt, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Kinder gibt es in der Umgebung Kindertagesstätten und die Grundschule Heide, die mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Regelmäßige Busverbindungen bringen Schüler zu den weiterführenden Schulen nach Bookholzberg (Oberschule an der Ellerbäke) und Ganderkesee (Gymnasium und Oberschule Ganderkesee).
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen beim Kinder- und Jugendtreff Horst, dem VfL Stenum, TuS Hasbergen sowie dem TS Hoykenkamp zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist der Ortsteil ebenfalls bestens angebunden. Nach Bremen gelangen Sie in etwa 30 Minuten über die B75 oder die Stromer Landstraße. Die Auffahrt zur A28 in Richtung Bremen und Oldenburg ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Die Delmenhorster Innenstadt erreichen Sie in 5 bis 10 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Bus.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 199 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-10-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 554