Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Dachgeschosswohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Hameln, Niedersachsen
- Preis
- 79.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Baujahr
- 1995
Zustand und Ausstattung
- Badewanne
- Sat tv
- Keller
- Balkon
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungGemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hamelns Nordstadt! Diese charmante Dachgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet und bietet somit ein perfektes Invest für Kapitalanleger.
Aber auch als neues Zuhause für den Selbstnutzer ist die Wohnung bestens geeignet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 1965 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Dachgeschosswohnung wurde über der 3. Etage als Dachgeschosswohnung 1995 neu errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 5 m² im Keller bietet diese Eigentumswohnung ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort.
Der offene Wohnbereich umfasst zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der 2018 verlegte Vinylboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der Zugang zum Balkon befindet sich im Wohnzimmer.
Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet.
In der Nähe finden Sie alle erforderlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, was die Lage besonders attraktiv macht.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese charmante Dachgeschosswohnung in Hameln kennenzulernen!
# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung 1995 neu
- Effiziente Gaszentralheizung aus 2018
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Hochwertiger Vinylboden, 2018 neu verlegt
- Balkon mit neu verlegtem Merantiholzboden
- Kabel Sat TV
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.858,82 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Hameln. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine angenehme Versorgungssituation. Für Pendler oder Reisende ist der Bahnhof, nur 3 Kilometer entfernt, gut angebunden und sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit zur umliegenden Region sowie zu überregionalen Zielen. Die wunderschöne Altstadt Hamelns ist zu Fuß in etwa 20 Minuten zu erreichen. In 63 Kilometern Entfernung liegt der Flughafen Hannover Langenhagen. Die zentrale Lage der Eigentumswohnung vereint urbanes Leben mit der ruhigen Atmosphäre einer weltoffenen Stadt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 63 km
Fernbahnhof 4,5 km
Autobahn 18 km
Zentrum 4 km
Hauptschule 1,8 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
WI 52110 Wüstenrot Immobiliennummer:
Besichtigung nach Absprache
Ansprechpartner: Zeno Guerrero
Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln
Tel. 0170-7211308
E-Mail: Zeno.Guerrero.Vazquez(at)wuestenrot.de
www.wuestenrot-immobilien.de/hameln
Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Besichtigungen nur mit Interessenten durchgeführt werden, die uns ihre Anschrift und Telefonnummer mitgeteilt sowie ihre Bonität nachgwiesen haben. Die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über die Wüstenrot Immobilien Hameln.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 52110
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