Attraktives Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Sackgassenlage von Ahaus

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ahaus, Nordrhein-Westfalen

Preis

469.000 €

Fläche

130 m²

Grundstücksfläche

338 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2001

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Gäste-WC
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das exklusiv durch uns angebotene Einfamilienhaus, Baujahr ca. 2001, präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 338 m². Die Wohnfläche beträgt 130 m². Das Gebäude ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt.

Das Erdgeschoss betritt man durch eine einladende Diele, die den Weg zu verschiedenen Räumlichkeiten weist. Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten. Die gut ausgestattete Küche ist funktional gestaltet und erlaubt eine bequeme Zubereitung von Speisen. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) ergänzt die praktischen Aspekte des Hauses, während ein Gäste-WC den Komfort vervollständigt. Der Hauswirtschaftsraum bietet bereits Anschlüsse (Dusche und WC) für ein weiteres Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten und erholsamen Schlaf bieten. Das Dachgeschoss beherbergt nicht nur die Heizungsanlage, sondern auch ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann sei es als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Ebenfalls befindet sich hier ein Vollbad.

Die Immobilie verfügt über eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, was den Komfort des täglichen Lebens erhöht.

Eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von circa 8,9 kWp wurde installiert, um umweltfreundlichen Strom zu generieren und die Energiekosten zu reduzieren. Es besteht hier ein Einspeisevertrag, welcher eine monatliche Vergütung bereitet. Der Wohn- und Essbereich, die Küche und das Bad im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde gut instandgehalten. Das Angebot wird durch Erweiterungspläne für das Haus interessant, die die Wohnfläche auf über 200 m² steigern könnten, was eine zukünftige Anpassung an individuelle Bedürfnisse ermöglicht. Alles in allem handelt es sich um eine attraktive Immobilie in guter Lage und mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 338 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Ahaus ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt im westlichen Münsterland, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Ahaus liegt etwa 50 Kilometer nordwestlich von Münster. Die Stadt gehört zum Kreis Borken und ist Teil des Regierungsbezirks Münster.
Ahaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, was zu kulturellen Austauschmöglichkeiten und einer grenzüberschreitenden Atmosphäre führen kann.
Die Region um Ahaus ist geprägt von einer ländlichen Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern. Dies trägt zu einer angenehmen und naturnahen Lebensqualität bei.
Ahaus ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A 31 verläuft in der Nähe, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht. Zudem gibt es eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Stadt Ahaus selbst verfügt über ein historisches Zentrum mit traditionellen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Dies trägt zur charmanten Atmosphäre der Stadt bei. Ebenfalls ein Highlight ist das Residenzschloss der Fürstbischöfe von Münster.
Insgesamt bietet Ahaus eine Mischung aus ländlichem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer attraktiven Umgebung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 193024