Terrassen-ETW in ruhiger Lage!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Bramstedt, Schleswig-Holstein

Preis

229.000 €

Fläche

76 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1993

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Wanne
• Kellerraum
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer Galerie-Wohnung in Bad Bramstedt

Die Wohnung befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen.

Durch die besonders gesicherte Biffar-Wohnungstür betreten Sie die helle, lichtdurchflutete Wohnung, die im Wohnbereich mit weissem Fliesenboden und Deckenpaneelen mit integrierter Beleuchtung ausgestattet ist.

Das geräumige Schlafzimmer und der weitere Raum für Büro-/Gäste- oder Kinderzimmer und auch das moderne Tageslichtbad mit Wanne, Badmöbel und Waschmaschinen-/Trockneranschluss befinden sich auf dieser Ebene, der Galerie.

Von der Galerie führen 5 Stufen zum Wohn-/Essbereich hinab, und von dort haben Sie Zugang zu der herrlichen Süd-Terrasse mit Markise, auf der Sie ungestört Zeit verbringen können.

Der Wohnraum mit offener Siematic-Küche wird Sie begeistern.
Die Küche ist sehr durchdacht ausgestattet mit viel Stauraum, Ceranfeld, Backofen auf Sichthöhe und allen nötigen Geräten. Neben der Küche finden Sie einen praktischen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Hier befinden sich 5 Regler für die Fussbodenheizung in allen Räumen.

Die Fenster und die Terrassentür sind mit programmierbaren elektrischen Außenrollläden sowie mit Innenjalousien ausgestattet.

Ein Glasfaser-Anschluss ist im Hause installiert und wird 2024 in Betrieb gehen.

Ihr eigener Kellerraum von 10qm sowie der gemeinschaftliche Wirtschaftsraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Wäscheleinen vervollständigen die Ausstattung.

lhr eigener Pkw-StelIplatz direkt vor dem Haus trägt zu Ihrer Bequemlichkeit bei.

Wohngeldvorschuss bis zum 30.06.2023 - 386,00 Euro inkl. Rücklagenzuführung von 83,33 €
Wohngeldvorschuss ab 1.07.2023 - 565,00 Euro Inkl. Rücklagenzuführung von 83,33 €

Die Erhöhung ergibt sich aus der Verteuerung der Energiekosten, ob dieser Betrag so bleiben wird, ergibt sich aus der Abrechnung für 2023.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Bad Bramstedt!
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Bad Bramstedt. Bahnhof und Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Sie finden Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Supermärkte sowie Restaurants und Cafés sowie den beliebten Wochenmarkt in der Stadt. Alle Schularten sind vorhanden.
Sportliche Angebote finden sich in großer Zahl, vom Schwimmbad über Fitness-Studios, Reitanlagen, Golfplätze und Vereine.

Kulturelle Veranstaltungen gibt es im Schloss oder im Kurhaustheater, aber natürlich in vielfältigerer Form in den umliegenden Städten.

Die Umgebung bietet wunderschöne Natur durch viele Auen, die die Landschaft prägen. Auch der große Segeberger Forst liegt in geringer Entfernung.

Die Autobahn A7 verbindet Bad Bramstedt sowohl mit Hamburg wie auch mit Kiel oder Flensburg. Über die B206 erreicht
man Bad Segeberg und Itzehoe. Die AKN-Linie A1 und diverse Buslinien dienen dazu, viele Ziele in der Umgebung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellungen der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnungen dienen nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir übersenden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: Es Fällt keine Käufercourtage an.
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 633 9838.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 227_CH