Offene Besichtigung mit Bietverfahren: EFH in Selent mit Einliegerwohnung & großem Garten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Selent, Schleswig-Holstein

Grundstücksfläche

923 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Einbauküche
• Kamin
• Dachboden
• Balkon
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus zu besichtigen! Es werden zwei offene Besichtigungstermine angeboten:

Samstag, 30.11. um 12:00 Uhr
Samstag, 07.12. um 14:00 Uhr

Bitte melden Sie sich vorab für die Besichtigung an. Im Anschluss an die Besichtigungen können Sie ein Angebot im Rahmen eines Live-Bietverfahrens abgeben.

Das Mindestgebot für die Immobilie liegt bei 340.000,00€.
Gebote dürfen in Form eines Online-Echtzeit-Bietverfahren vom 25.11.2024 bis zum 10.12.2024 abgegeben werden.
Für jedes Gebot ist eine Vorfinanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis notwendig.
Auf Anfrage erhalten Sie einen persönlichen Bieter-Link von uns.

Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus im dänischen Billundstil, welches mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde. Das Erdgeschoss besteht aus Massivbauweise und das Dachgeschoss wurde mit einer Holzkonstruktion errichtet.

Auf insgesamt ca. 185 m² bietet das Haus viel Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort.
Der Grundriss mit dem 2001 ausgebautem Obergeschoss und neuem Dach, ermöglicht gleichzeitig aber auch das Nutzen des Hauses als zwei separate Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Vollbad und ein Wohn-Essbereich mit Zugang zum liebevoll gepflegten Garten.
Für Gemütlichkeit sorgt im Wohnzimmer außerdem der Kamin aus dem Jahr 2011.
Die Küche wurde im Jahr 2020 modernisiert und mit einer Kohlefilterabzugshaube ausgestattet. Angrenzend an der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und Platz für die Waschmaschine.
Die Holzfenster im Erdgeschoss wurden 2007 (OG 2003) erneuert und verfügen über eine 2fach-Verglasung.

Über das seperate Treppenhaus gelangt man in die obere Wohnung mit einer Einbauküche aus 2020, einem Vollbad mit Eckbadewanne und Handtuchtrockner, sowie einem Arbeitszimmer und Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer wurde 2019 mit einem neuen Giebel und Balkon ergänzt für mehr Wohnkomfort.
Der ausgebaute Dachboden ist hier in der Nutzfläche noch nicht berücksichtigt und bietet zusätzlichen Platz.
Die Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer.

Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und wurde liebevoll angelegt.
Die Garage bietet mit zusätzlichem Schuppen viel Staufläche.
Auf den Außenstellflächen finden zusätzlich noch 4 Autos Platz.

Es fanden weitere Modernisierungen statt:
Für eine schnelle Internetverbindung ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Die Elektrik wurde 2008 erneuert und 3adrig verlegt.
Die Heizkörper wurden ebenfalls im Jahr 2008 ausgetauscht
Im Zuge des Auszugs der Mieter im OG wurde der Boden im Flur des OG gerade neu verlegt.
Im Bad des EG wurde 2024 die Decke mit Feuchtraumpaneelen erneuert.

Ein positives Gutachten des Objekts liegt bei Bedarf vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 923 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Selent im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Selent ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern und liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Kiel.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet am Ortsrand von Selent. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen Felder und dem großen Selenter See aus und bietet somit einen idyllischen Rückzugsort für Naturliebhaber oder Wassersportler.
Die Infrastruktur in Selent ist gut ausgebaut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 24.04.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: block & klippel 214