Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bad Soden am Taunus, Hessen
- Preis
- 382.000 €
- Fläche
- 83 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Baujahr
- 2003
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Wanne
- Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Abstellkeller
- Balkon
- Aufzug
- Garagen
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungHelles Wohnen mit Ausblick in wunderschöner, ruhiger Feldrand-Lage. In einer sehr komfortablen 3-Zimmer-Wohnung mit einem herrlichen Balkon. Sie besitzt einen hervorragenden Schnitt und ist hochwertig und modern ausgestattet.
Das Haus mit Baujahr 2003 liegt am Rand des Wohngebiets "Am Hübenbusch", welches zu den beliebtesten Adressen von Bad Soden gehört.
Das Haus mit 10 Parteien ist Teil eines Doppelhauses, zur kleinen WEG gehören 18 Parteien. Die Wohnung liegt im 3. OG von 4. Das Gebäude sowie die Wohnung sind modern und hochwertig ausgestattet, hier besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.
Die Wohnung ist perfekt geeignet für das Paar, die kleine Familie oder Senioren, die komfortables Wohnen mit Aufzug in einer sehr gepflegten Wohnsiedlung in Premiumlage in Bad Soden zu schätzen wissen.
Einige Details:
- Wohn-Essbereich: sehr großzügig mit ca. 35 m², sehr hell durch die große, bodentiefe Fensterfläche, für gemütliche Winterabende ein moderner Kamin
- Ca. 11 m² großer Süd-West-Sonnenbalkon
- Geschlossene Küche mit hochwertiger und moderner Einbauküche
- Schlafzimmer mit ca. 13,5 m²
- Kind/Arbeiten oder Gästezimmer mit ca. 10 m²
- Bad mit Wanne und Dusche; hochwertig ausgestattet
- Diele mit Platz für Garderobe
- Gäste-WC
- Aufzug von TG bis zur Wohnung
Zusätzlich: 1 TG-Stellplatz mit einem elektrisch betriebenen Rolltor (zzgl. € 22.500)
Ferner ein privater Abstellkeller und für die Gemeinschaft ein Waschkeller und ein Fahrradkeller.
# Ausstattung
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
Süd-West-Sonnenbalkon
Fußbodenheizung
Moderner Kamin
Hochwertige Einbauküche
Innen liegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC, großer Waschtisch mit Unterbauschrank und Handtuchheiztrockner
Separates Gäste-WC
Abstellkammer
Bodenbelag: Fliesen mit Fußbodenheizung
TV-/Telefonanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
Video-Türsprechanlage
Rollläden rundum
Hausmeister-Dienst
Aufzug
Privater Kellerraum mit ca. 9 m²
Waschraum mit Waschmaschinenplatz
Raum für Fahrräder und Kinderwagen
1 TG-Platz mit elektrischem Rolltor (zzgl. € 22.500)
Besucherparkplätze
Energieausweis: V (10.04.2028), Gas, 99 kWh, C
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 8,78 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in sehr ruhiger Premium-Lage von Bad Soden im Wohngebiet "Am Hübenbusch". Direkt am Feldrand. Reine Anliegerstraße. Kurze Wege zur Stadtmitte und S-Bahn. Kindergarten / Kita direkt auf der anderen Straßenseite. Grundschule nur 200 m entfernt. Eine sehr familienfreundliche Lage.
Bad Soden am Taunus ist der Mittelpunkt des Main-Taunus-Kreises und ist bei Immobiliensuchenden die mit Abstand am meisten nachgefragte Stadt im Vordertaunus. Sie liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Bad Soden am Taunus ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Mit dem PKW erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Die Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.
Sie finden eine perfekte Infrastruktur für Familien vor. Vor Ort sind 6 Kindergärten und 4 Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso vor Ort wie viele Sportstätten und Vereine für Ihre Familie. Auch kulturell hat Bad Soden am Taunus Einiges zu bieten. Freunde der gehobenen Gastronomie werden sich in Bad Soden ebenso wohl fühlen.
Bahn und Busse:
S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte).
Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden mit den umliegenden Städten und GemeindeEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Autobahn 3 km
# Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 25390
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