Top moderne Wohnung (122m²) mit Gartenanteil in Glessen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bergheim, Nordrhein-Westfalen

Preis

548.000 €

Fläche

122 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2020

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Barrierefrei
• Dusche
• Badewanne
• Gegensprechanlage
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Terrasse
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(t)raum im beliebten Glessen mit dieser wunderschönen neuwertigen barrierefreien Eigentumswohnung im Erdgeschoss ! Energieeffizienz A+
Wohnung Nr. 3

"Reichlich Wohnkomfort zum Wohlfühlen"
lautet hier die Prämisse!
Diese Moderne Eigentumswohnung, erbaut im Jahre 2020, verfügt über eine großzügige Wohn-und Nutzfläche von insgesamt 132 m ² und einer Terrasse mit einen kleinem Gartenanteil.

Ein PKW- Stellplatz in der Duplexgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt gibt es in diesem Gebäude 8 Wohneinheiten.

Diese Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine stattliche Wohnfläche von 122 m² sowie 10 m² Nutzfläche.
Es wurde hier viel Wert auf eine praktische, klare Grundrissgestaltung gelegt und mit modernen hochwertigen Materialien ausgestattet.

Der Hauseingangsbereich lässt sich stufenlos betreten und in wenigen Schritten gelangen Sie durch den Hausflur zu Ihrer Wohnungseingangstür.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Vom Eingangsflur ausgehend rechts ist das Gäste WC und gegenüberliegend liegt das große Vollbad mit Dusche, Badewanne und großem Fenster. Weitergehend vom Flur aus befindet sich links das Kinderzimmer und geradeaus das geräumige Elternschlafzimmer.
Die Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind im tollen "open- space- Charakter" offen mit über 60 m² gestaltet und bieten Licht, Luft und großzügigen Wohnraum.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse mit einem Gartenanteil (ca. 25 m²) zur Alleinnutzung. Hier können Sie in der wohlverdienten Freizeit entspannen und auch schöne Grillabende mit Ihren Freunden verbringen.

Beheizt wird Ihr zukünftiges Zuhause über eine moderne, energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe und in den Räumen liegt Fußbodenheizung. Durchlauferhitzer dienen der Warmwasserbereitung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum.

das Objekt steht in eine Tempo 30 zone

Die Wohnung wird zum 01.05.2025 bezugsfrei.

# Ausstattung
- Neuwertig : Baujahr 2020
- Duplexgarage Stellplatz
- Terrasse und Gartenanteil
- Erdgeschoss barrierefrei
- gehobene Ausstattung
- Türöffner über Video-Gegensprechanlage
- Fenster in Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Böden: Fliesen und Vinyl
- 2 Schlafzimmer
- 1 Vollbad mit Fenster
- Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung
- 1 Gäste WC
- Sehr großer Wohn-Essbereich
- Kellerraum
- Luft-Wärme Pumpe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Glessen ist 8 Kilometer von der Kölner Stadtgrenze entfernt und in zentraler Nähe zu der Stadt Pulheim. Die grüne Umgebung in Verbindung zur Großstadtnähe macht Glessen zu einem beliebten Wohnort. Freizeitangebote sind in Glessen reichlich vorhanden.

Egal, ob Sie nach der Arbeit einen Spaziergang, joggen oder mit dem Hund eine Runde drehen wollen, die aktive Erholung beginnt hier direkt vor Ihrer Haustür. Auch das Naturschutzgebiet Glessener Höhe oder der nahe Königsdorfer Forst bieten viel Freiraum, um im Grünen aktiv zu sein.

Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem in Glessen. Schon jetzt liegen ein Supermarkt, ein Discounter und eine Apotheke sowie ein Bäcker vor der Haustür.
Im Ortszentrum genießen Sie im Sommer entspannt ein Eis oder gehen zum Essen ins Restaurant. Möbelhäuser und große Einkaufzentren gibt es in Pulheim, Köln-Weiden und Bergheim.

Kinder freuen sich über die vielen Angebote: Eine Kita entsteht neu in der Nähe. Ebenso ein großer Spielplatz. Auch die Grundschule erreichen die Mädchen und Jungs zu Fuß. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Orten Brauweiler, Pulheim und Bergheim. Zum Auspowern gibt es Fußball-, Turn-, Leichtathletik-, Gymnastik- und weitere Vereine im Ort.

Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum rasch über die B 59 und die Autobahnen A 1 und A 4. Per Bahn geht es über Pulheim. Von hier fährt alle 15 Minuten ein Zug in die Domstadt. Der Bus bringt Sie nach Köln-Weiden, Bergheim oder Frechen (von dort Anschluss an Kölner Stadtbahn).Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 13,4 km
Gymnasium 12,4 km
Autobahn 9,5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma m² Quadrat Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jdm-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 19.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KBM38-2025